Ervaringen Sleutelovereenkomst
Heeft iemand hier toevallig kennis over/ ervaring met het aangaan van een Sleutelovereenkomst? Wat zijn dingen waar ik aan moet denken/ rekening mee moet houden?
Situatie: Mijn oma is eigenaar van een huisje, waarin ze zelf niet meer woont (ze is recent naar een huurappartement in een bejaardenhuis verhuisd), ik wil dat huisje graag van haar kopen. Zelf ben ik op dit moment nog druk met het afwikkelen van de erfenis van mijn moeder, waardoor ik niet exact weet hoeveel vermogen ik straks tot mijn beschikking heb. Daarnaast zit ook nog een stuk van mijn vermogen vast in mijn huis, wat we willen verkopen. De financiering krijg ik dus uiteindelijk wel rond, alleen de komende maand(en) is dat nog niet haalbaar. Wel zou ik al heel graag mijn oma's oude huisje willen gaan opknappen, dubbel glas er in, behangen, nieuwe vloer, etc. De moeder van een vriendin gaf me als tip om een Sleutelovereenkomst met mijn oma aan te gaan, zodat ik al wel aan de slag zou kunnen in haar huisje. Mijn oma stond hier wel voor open, maar ze wilde wel eerst meer duidelijke informatie over wat het precies inhoudt. (En dat is mij ook nog niet 100% duidelijk.) Is dit inderdaad mogelijk in mijn situatie? Is het verstandig? Waar moeten we allemaal rekening mee houden? |
|
Citaat:
Al leek me dat niet het artikel om mijn oma mee te overtuigen :ghe: |
Raad ik af. Erg gecompliceerde constructie.
Je kan 'in vertrouwen' met (schriftelijke) toestemming van je oma in het huisje gaan werken. Hiertegen zijn vooral weinig bezwaren als je toch enig erfgenaam bent van je oma. De andere optie is dat je het huisje voorlopig van je oma huurt en dat je oma jou als huurder schriftelijk toestemming verleent voor alle wijzigingen/werkzaamheden, inclusief het recht om deze niet ongedaan te hoeven maken bij het einde van de huur. Beide opties kun je combineren met een 'voorkeursrecht' op het huis en dat zou ik ook adviseren. Dit betekent dat je oma verplicht is om het huis aan jou aan te bieden als ze het gaat verkopen. |
Volgens mij is het best goed dat ik dit hier even neergegooid heb (Y) Dank voor alle info al zover.
Axel11, hoe zou je dat dan praktisch moeten regelen? In vertrouwen aan het werk gaan, moet dat dan ook officieel op papier staan? En hoe werkt het wanneer ik ga voor een huurovereenkomst, voorkeursrecht ect.? |
Eerste optie: ik zou een simpel contractje opstellen met niet veel meer dan jullie namen, plaats/datum, handtekeningen en de toestemming van je oma om naar eigen wens en oordeel werkzaamheden/verbouwingen uit te voeren. Evt. gecombineerd met dat je oma niet het recht heeft om ongedaanmaking hiervan te eisen.
Tweede optie: eenvoudig huurcontract. In beide opties kun je een artikel met een voorkeursrecht opnemen. Dat ziet er bijv. zo uit: Citaat:
|
Is het ook geldig als wij dat gewoon samen regelen en op papier zetten? Of moet dat officieel via de notaris?
|
Gewoon zelf doen, net zo geldig. Je kunt ook zelf t.z.t. een concept opstellen en dan wil ik er best naar kijken en zo nodig verbeteren voordat jullie het tekenen.
|
Een belangrijk verschil tussen de eerste en tweede is overigens natuurlijk dat in de tweede optie de bedoeling is dat je je oma maandelijks wat geld (huur) betaalt ;)
|
Citaat:
T.z.t. is waarschijnlijk vrij binnenkort, aangezien mijn pa en ik samen hier in huis niet geweldig gaat en het mij fijn lijkt zodra mijn financiële plaatje duidelijk is (na erfbelasting etc.), de koop te regelen en dan direct in het huisje van mijn oma te kunnen trekken. |
Citaat:
|
Citaat:
|
Wat moet daar verder in opgenomen worden wat betreft aansprakelijkheid, verzekering mocht er brand uitbreken/ lekkage zijn, etc.?
|
Citaat:
Onderwerpen: evt. hoogte huur, aansprakelijkheid, herstellen van gebreken zoals lekkage, moeten jij en/of je oma (makkelijk?) van het contract af kunnen (voorwaarden? opzegtermijn?)? |
Waar begin in aan :ghe:
|
Citaat:
Je betaalt dan huur aan je oma. Daar staat tegenover dat je oma op haar kosten lekkages en dergelijke moet laten verhelpen, en dat jij relatief eenvoudig van het contract af kan als je wil, maar je oma als verhuurder niet. In het algemeen: denk niet te moeilijk, denk aan wat jullie zelf graag willen/belangrijk vinden. |
Citaat:
Mijn oma heeft over het algemeen niet zoveel mening (dat mag op zich als je 83 bent), maar ik wil het wel fatsoenlijk met haar bespreken en vooral niet mijn ideeën er doorheen drukken wanneer ze zich daar niet comfortabel bij voelt. --- Mijn vriend riep net ineens "Kan je het niet gewoon kopen en dan afspreken dat je het later betaalt?" In hoeverre is dat praktisch mogelijk/ handig in mijn situatie? Ik ben namelijk absoluut niet bang dat mijn oma het ineens aan een ander verkoopt, maar wil vooral graag binnenkort al aan het klussen gaan. |
Citaat:
|
Er zijn ook proef contracten te vinden op Internet.
|
Axel11, bij huren ben je zeker wel gebonden aan de minimumhuurprijs voor de vrije sector?
|
Citaat:
|
Dank je wel!
Ik heb nu iets opgesteld wat vooral een klusovereenkomst is, dus zonder huurcomponent. |
Alle tijden zijn GMT +1. Het is nu 16:42. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.