Huis kopen, tips?

en levendige buurt is makelaars voor achterbuurt

[Balance]

Nou als een makelaar echt liegt dan zou ik wel kijken of je een melding kan maken bij de vereniging waarbij hij is aangesloten. Want er zijn wel regels over wat ze allemaal wel of niet mogen beweren, volgens mij.

Maar dingen als knus en levendig enzo mag natuurlijk wel. Al is mijn huis écht knus, dus toen logen ze niet

[ganralph]

hoera, lekkage van de bovenburen
gelukkig alleen schade aan badkamer en gang waar we zelf nog niets aan gedaan hebben. hopen dat de bovenbuuv goed verzekerd is...

[nikdewaard]

Doe mij de annuiteiten hypotheek maar. Boetevrij eerder kunnen aflossen.

[nikdewaard]

Meer info;

Annuïteitenhypotheek

Starten met lage aflossing bij een annuïteitenhypotheek wordt gedurende de looptijd - bij gelijkblijvende rente - een vast bedrag aan rente en aflossing (annuïteit) betaald. Zo betaalt u met de annuïteitenhypotheek steeds hetzelfde bruto bedrag. Gevolg hiervan is dat de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks lager worden; de netto lasten stijgen gedurende de looptijd, omdat alleen de rente fiscaal aftrekbaar is. De vaststelling van deze annuïteit geschiedt altijd zo dat aan het einde van de looptijd de volledige hypotheekschuld is afgelost. De annuïteiten worden veelal maandelijks voldaan.

Voordelen annuïteitenhypotheek

lage aanvangslasten; in het begin betaalt u weinig aflossing bij de annuïteitenhypotheek
alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw indien u een hogere leeftijd of slechtere gezondheid heeft
offertes van de annuïteitenhypotheek zijn gemakkelijker te vergelijken dan offertes van hypotheekvormen met vermogensopbouw
makkelijk bij verhuizing of beëindiging van de hypotheek
Nadelen annuïteitenhypotheek

het fiscaal voordeel van de annuïteitenhypotheek daalt tijdens de looptijd vanwege de (stijgende) aflossingen
de netto lasten stijgen tijdens de looptijd van de annuïteitenhypotheek; de bruto lasten blijven gelijk, terwijl het fiscaal voordeel daalt
Ten opzichte van de hypotheken met vermogensopbouw: de annuïteitenhypotheek is fiscaal minder gunstig
De annuïteitenhypotheek is vooral interessant voor mensen die voor lage aanvangslasten kiezen. Ook is de annuïteiten hypotheek uiterst geschikt voor mensen die in de toekomst een stijging in inkomen verwachten, tenzij de fiscale druk toeneemt (bijvoorbeeld als u in een hoger belastingtarief valt).

[ganralph]

ok...
(het helpt als je je een beetje inleest in het topic)

[Balance]

Moesten jullie ook een klein beetje huilen om de gemeentebelastingen?

[Hawahaai]

Balance schreef:

Moesten jullie ook een klein beetje huilen om de gemeentebelastingen?

Ja, maar dan vooral om het feit dat we vorig jaar veel te veel hebben betaald (ze hebben de WOZ-waarde gigantisch naar beneden bijgesteld dit jaar).

[ganralph]

Balance schreef:

Moesten jullie ook een klein beetje huilen om de gemeentebelastingen?

ja, maar aangezien ze de WOZ-waarde ongeveer 60K boven de koopprijs hebben gezet én ze ons een grotere tuin hebben toebedeeld dan we werkelijk hebben, zie ik ons bezwaarschrift met vertrouwen tegemoet

het voordeel als je net gekocht hebt, is dat je nog een niet zo oud taxatierapport hebt dat je als bewijs kunt meesturen.

snap alleen niet dat de vorige bewoners zich die moeite niet genomen hebben, want de WOZ-waarde is al jaren te hoog ingeschat...

[Balance]

Sommige mensen weten niet eens dat je daar bezwaar tegen in kan dienen.
Bij mij klopte het netjes. Alleen de rioolheffing is hier enorm hoog, ik betaal het dubbele ten opzichte van mijn ouders

[Hawahaai]

Wij hebben vorig jaar expres geen bezwaar ingediend, omdat we hoopten dat dat bij eventuele verkoop in ons voordeel zou werken. Maar goed, daar hebben we nu dus niets meer aan.

[ganralph]

bij verkoop is vooral een lage WOZ-waarde aantrekkelijk. niemand zit op hoge belastingen te wachten, en de WOZ zegt weinig over hoeveel het huis echt waard is op de markt.

bij onteigening/verkoop aan de gemeente kan een hoge WOZ wel gunstig werken geloof ik, maar da's weer een ander verhaal.

[Hawahaai]

Ja, het ging dan ook vooral over dat laatste wat je zegt. Nou was die kans sowieso heel klein, maar toch. We hebben het toen maar laten staan, en nu is het dus een stuk realistischer.

[Ivo]

Het wordt weer spannend. Ik heb weer een leuk appartementje op ineternet gezien. 3 kamerflat (65m2) + zolder + garage. Ex-woningbouw, dus allemaal heel basic van binnen maar zeker wat leuks van te maken.
Morgen even bellen voor een bezichtiging en de financiering zit waarschijnlijk op het randje dus ook de hypotheekadviseur krijgt een telefoontje.

[Ivo]

Helaas

Huisje zelf was erg leuk, maar net heb ik gebeld dat ik het wel wou hebben en ik was al te laat. Ze zijn gisteren al overeengekomen met een andere koper. Wel ben ik positief verrast door de hypotheekadviseur over mijn financiële mogelijkheden en de bijbehorende maandlasten. Nu maar hopen dat de rente voorlopig lekker laag blijft, in elk geval totdat ik wel een huisje gekocht heb.

Het was een woningbouw huisje in een blok wat ze helemaal gaan verkopen, dus wie weet komt er in de nabije toekomst weer eentje vrij. Nu staat er nog eentje te koop zonder garage, maar dan wacht ik voorlopig liever tot er weer een woning met garage vrij komt in het blok. Of misschien wordt het wel een hele andere woning. In elk geval weet ik nu dat wanneer er weer eentje vrij komt ik snel moet handelen.

[Balance]

Oh jeetje wat balen Ivo, heb je net in je hoofd dat je daar op gaat bieden en kan het al niet meer

ohh de hypotheekofferte is getekend, nog een maand en dan is de sleutel er!

een up want nodig:
we hebben de sleutel , gister al de woonkamer van behang ontdaan wat enorm makkelijk ging, dus daar zijn we morgen wel mee klaar (t hele huis) volgende week wordt de badkamermuur eruit gesloopt en komt de uitbreiding erin (1.5 meter extra vloer) en dan kan gelijk t dakraam er ook in, de keuken is gister ook gekocht, 1,80 bij 3 meter met een bauknecht 67 liter oven.

ben zo blij met t huis, morgen even foto's schieten denk ik... met een beetje geluk is ie over 3 maanden wel bewoonbaar!

[Hawahaai]

Klinkt goed! "Wil" je veel doen aan het huis, of is het ook echt nodig?

ex huurhuis dus t moet ook wel, maar de badkamer is mini en er is ruimte voor uitbreiding... en er moet een muurtje uit die niks staat te doen.. en eigenlijk veel willen... want nu kan het dus slopen en bouwen als een gek

[Nona]

Wow koekjes, wat mooi! Doe je goed.

even een update met foto's, de muur van de badkamer ligt eruit net als alle muren beneden die wegmoesten, nou hebben we een vide badkamer haha.
deze week komt de vloer in de badkamer (1.5 of 2m erbij)

Ziet er groot uit. Ben nu vooral benieuwd naar de foto's van over 3 maanden!

ja het is best groot (tussen de 110 en 120m2)

[Nona]

Dat is inderdaad groot! Wat een klus, veel succes ermee.

[Balance]

Gaaf zeg, ziet er inderdaad uit als een mooie ruimte. Gefeliciteerd!!
Een hoop werk, maar je kan er vast iets heel gaaf van maken!


Ik woon nu alweer 5 maanden in mijn eigen huisje, maar ik blijf zo nu en dan ook nog wel knutselen. Ik heb eergister een kastje in elkaar zitten schroeven voor in mijn woonkamer, ik merkte dat ik toch wel wat kastruimte tekort kwam. En verder heb ik laatst de schutting geverfd. Best een rotklus, maar qua onderhoud moet dat nou eenmaal gebeuren.
En nu begint mijn mijn tuintje ook een beetje uit te komen. Binnen een week ging mijn boom van kale knoppen naar helemaal groen. Echt gaaf om dat nu in je eigen tuintje te zien gebeuren

Hoe gaat het met jullie huis Nona?
En testout.com, heb jij al foto's van hoe het er inmiddels uit ziet?

[ganralph]

@ Koekjes: damn, wat een groot huis als ik het zo zie wel super gaaf als je het straks helemaal naar je zin hebt kunnen inrichten. gaan jullie de boel echt helemaal opknappen voordat jullie verhuizen?

@ Balance: ook hier lekker in ons eigen tuintje kunnen aanrommelen afgelopen weken. best rustgevend dat tuinieren ten opzichte van klussen in huis

Balance schreef:

En testout.com, heb jij al foto's van hoe het er inmiddels uit ziet?

Koekkoeksklok


Kast


Slaapkamer:






Keuken:




Zitkamer:






Bad(eendjes)kamer:




(en dit ook, maar nu kleuriger en meer rommel )







En dit zijn eigenlijk oude foto's, want de slaapkamer is nu wat anders. En in de zitkamer staat nu ook een box.

[Daantje_0705]

Ziet er leuk uit Niet heel groot zo te zien maar wel knus en gezellig vind ik

Het is ook niet heel groot, maar ook niet klein. 75m2
Alleen een hoop 'loze' ruimte.

Zo slapen wij met z'n 3en in de 'eetkamer', van 12m2. Er zijn twee grote gangen. Van beide wel 4 of 5 meter lang. De badkamer is ongeveer 10m2. En Maud haar toekomstige kamer is maar 6m2.

Ik had liever gehad dat niet iedere gast via de slaapkamer binnen zou komen. En dat Maud haar slaapkamer iets groter zou zijn.

Maar het is een fijn huis. En we hebben nog een schuurtje! En een fijne tuin met veel zon

[Balance]

Dat huis straalt echt een hoop sfeer uit testout! Met zo die hoogte, mooie vloer, mooie deuren etc.
Alleen de keuken past er niet helemaal in, al oogt ie wel lekker praktisch.

Jullie zijn trouwens wel allebei goed wakker als Maud het 's nachts op een brullen zet zeker?

Balance schreef:

Dat huis straalt echt een hoop sfeer uit testout! Met zo die hoogte, mooie vloer, mooie deuren etc.
Alleen de keuken past er niet helemaal in, al oogt ie wel lekker praktisch.

Jullie zijn trouwens wel allebei goed wakker als Maud het 's nachts op een brullen zet zeker?

Hmmhmm. Het is ook heel mooi. Vind ik ten minste. Ik hou van die oude details, de paneeldeuren etc. En houten vloer vind ik ook wel 1000 keer mooier dan laminaat.
En die keuken, ik vind het juist ook wel wat hebben, heel oud huis voor de rest, klassieke details, behang etc. En dan een moderne keuken. Badkamer ook.

We hebben nu vogelstickers in de keuken. En klaprozen van ikea in de gang. Moet binnenkort maar eens nieuwe foto's maken, maar dan moet het wel wat meer opgeruimd zijn

En Maud slaapt al sinds ze twee maanden was de nacht door, dus wij hebben hele goede nachtrust hoor

[Nona]

Mooie vloer testout!

Hier zit er ook voortgang in. De kamer is nu op hele kleine details na klaar, de kozijnen zijn voor zover nodig vervangen en ook buiten hebben we nu het één en ander kunnen doen (of eigenlijk: dat heeft Spook gedaan). Er stond een grote struik voor de deur, die is nu weg. De heggen van de voortuin grotendeels ook. De rozen zijn gesnoeid voor zover kon (belangrijk, want tien meter verderop hingen ze nog in je kleren, de tuin was slecht onderhouden), en de waslijnen (die logischerwijs in de voortuin hingen) zijn weg. Achthonderd kilo naar de stort, prima dan.
Er zijn echter ook dingen die écht nog moeten (en liefst dit jaar). Zo hebben we een brakke zoldervloer, die ben ik gaan verstevigen (vervangen dus) maar ik ben nog niet zo ver. Wat de logeerkamer moet worden is nog een rommelhok, zonder plafond en met sleuven in de muren voor de elektra. Buiten moet dit jaar echt geschilderd (het is nu bruin, het wordt wit en groen). En de plinten in de slaapkamer moeten nog, maar dat valt weer mee qua werk.

ganralph schreef:

@ Koekjes: damn, wat een groot huis als ik het zo zie wel super gaaf als je het straks helemaal naar je zin hebt kunnen inrichten. gaan jullie de boel echt helemaal opknappen voordat jullie verhuizen?

@ Balance: ook hier lekker in ons eigen tuintje kunnen aanrommelen afgelopen weken. best rustgevend dat tuinieren ten opzichte van klussen in huis

jup, we willen niet in een bouwput wonen ook omdat mn vriend best allergisch is voor stof en dergelijke (was leuk met t slopen) en we wonen nou in zn appartement en 2 hypotheken is geen probleem voorlopig, t word pas een soort van probleem als t langer dan 2 jaar duurt en dan nog...
als t niet hoeft dan gaan we t ook niet opzoeken...

[Balance]

Volgens mij werk/klus je ook veel beter als je 's avonds weer naar een fijn bedje terug keert ipv in een bouwval slapen.

ja alles gaat beter als je in een stabiel huishouden slaapt ipv in de rommel, dat merk ik nu al, ik had in mn huurappartementje echt gaarheid, te weinig gordijnen en te koud en toen was ik echt continu gestresst, nu woon ik hier bij mn vriend en is t fijn want alles is geordend enzo

[ganralph]

Nona schreef:

Zo hebben we een brakke zoldervloer, die ben ik gaan verstevigen (vervangen dus) maar ik ben nog niet zo ver.

kijk, als het een houten vloer is, ook even goed of er geen houtworm of andere beestjes/schimmels in zitten (kleine gaatjes in het hout bijvoorbeeld). dan moet je echt een gespecialiseerd bedrijf laten komen.

[Nona]

ganralph schreef:

kijk, als het een houten vloer is, ook even goed of er geen houtworm of andere beestjes/schimmels in zitten (kleine gaatjes in het hout bijvoorbeeld). dan moet je echt een gespecialiseerd bedrijf laten komen.

Wat bedoel je? Er zit geen houtworm of schimmel in, maar het materiaal dat gebruikt is, is gewoon niet stevig. Op sommige plekken lag zelfs alleen vloerbedekking met daaronder een gat.

[ganralph]

Nona schreef:

Wat bedoel je? Er zit geen houtworm of schimmel in, maar het materiaal dat gebruikt is, is gewoon niet stevig. Op sommige plekken lag zelfs alleen vloerbedekking met daaronder een gat.

ah, ok. ik dacht dat je misschien een houten vloer had die geen gewicht meer kon dragen. dat kan betekenen dat er iets in is gaan wonen dat het hout verteerd, en dan moet je serieuze actie ondernemen.

wij hadden een stuk vloer in de gangkast waar je met je vinger door het hout heen kon duwen, vandaar dat ik me even in heb gelezen in dat soort risico's

als het gewoon een slecht vloer is, dan is het wat anders

[marrel]

Jeutje Koekjes ziet er uit alsof jullie veel gedaan hebben in redelijk korte tijd!

Ik heb afgelopen week voor het eerst een afspraak gemaakt met een hypotheek adviseur en ben aan het kijken naar alle mooie nieuwbouwprojectjes hier het dorp verderop. Ben erg benieuwd wat het allemaal in houd en wat er kan. Lijkt me zo gaaf om een eigen huisje te hebben.

[Hawahaai]

@ testout: het ziet er leuk uit! Grappig dat dezelfde oppervlakte zo anders ingedeeld kan zijn (ons appartement is ook +/- 75m2).

@ marrel: de voorpret van het rondneuzen en uitzoeken is ook leuk (vind ik dan)!

[Daantje_0705]

Hoeveel m2 zouden jullie minimaal adviseren voor z'n tweeen (als je verder wel allebei werkt). Ik heb nu een klein tweekamerappartementje van 40m2 wat prima is voor mezelf en m'n vriend zo af en toe maar als we gaan samenwonen vind ik een aparte studeerkamer en wat meer ruimte toch wel fijn. Ik riep altijd minimaal 60 m2 maar is dat niet te weinig (afhankelijk van de indeling natuurlijk).

[marrel]

HaWaHaai schreef:

@ testout: het ziet er leuk uit! Grappig dat dezelfde oppervlakte zo anders ingedeeld kan zijn (ons appartement is ook +/- 75m2).

@ marrel: de voorpret van het rondneuzen en uitzoeken is ook leuk (vind ik dan)!

Lijkt me idd ook super leuk. Voor mijn gevoel begint de ramp pas als ik zou moeten gaan verbouwen ofzo. Dat lijkt me zo'n ramp. Of als de hypotheek meneer dadelijk zegt dat ik geen geld krijg

Daantje_0705 schreef:

Hoeveel m2 zouden jullie minimaal adviseren voor z'n tweeen (als je verder wel allebei werkt). Ik heb nu een klein tweekamerappartementje van 40m2 wat prima is voor mezelf en m'n vriend zo af en toe maar als we gaan samenwonen vind ik een aparte studeerkamer en wat meer ruimte toch wel fijn. Ik riep altijd minimaal 60 m2 maar is dat niet te weinig (afhankelijk van de indeling natuurlijk).

ik vind 3 kamers wel echt minimaal, nu hebben we er nog 2 en dat is echt weinig, we kunnen ons nergens terugtrekken enzo en dat is wel jammer en gewoon te weinig ruimte...

[Hawahaai]

Daantje_0705 schreef:

Hoeveel m2 zouden jullie minimaal adviseren voor z'n tweeen (als je verder wel allebei werkt).

Ik denk dat je meer in aantal kamers dan in m2 moet redeneren. Ik vind het prettig als je soms ook even in je eentje in een kamer kunt zijn, en dan is een derde kamer wel erg prettig. Onze 75m2 vind ik (in een appartement met ongeveer 3 kamers) ruim genoeg voor twee personen.

Daantje_0705 schreef:

Hoeveel m2 zouden jullie minimaal adviseren voor z'n tweeen (als je verder wel allebei werkt). Ik heb nu een klein tweekamerappartementje van 40m2 wat prima is voor mezelf en m'n vriend zo af en toe maar als we gaan samenwonen vind ik een aparte studeerkamer en wat meer ruimte toch wel fijn. Ik riep altijd minimaal 60 m2 maar is dat niet te weinig (afhankelijk van de indeling natuurlijk).

Ik heb 5 jaar lang samengewoond op 50m2 met twee kamers (= woonkamer en slaapkamer), en dat ging echt prima. De woonkamer was vrij groot, daar hadden we ook een eettafel staan, en op de slaapkamer paste ook nog makkelijk een bureau, dus als we allebei thuis wilden werken/studeren, kon dat makkelijk in verschillende kamers.

[Balance]

Daantje_0705 schreef:

Hoeveel m2 zouden jullie minimaal adviseren voor z'n tweeen (als je verder wel allebei werkt). Ik heb nu een klein tweekamerappartementje van 40m2 wat prima is voor mezelf en m'n vriend zo af en toe maar als we gaan samenwonen vind ik een aparte studeerkamer en wat meer ruimte toch wel fijn. Ik riep altijd minimaal 60 m2 maar is dat niet te weinig (afhankelijk van de indeling natuurlijk).

Ik heb een woning van 60m2. Het is een klein huisje, maar je zou hier echt prima met z'n tweeën kunnen wonen. Bijna alle bewoners in de buurt doen dat ook.
Ik vind het geen woning om op de groei te kopen. Dus ben je van plan om er kinderen te krijgen, dan zou ik voor groter, zeg minstens 75m2, gaan. Niet alleen wil je dan een (ruime) kamer extra, ook heb je dan meer ruimte nodig voor dingen als een box, een kinderwagen en extra ophangmogelijkheden voor je was. In de buurt zijn er trouwens wel complete gezinnen hoor, in gelijke huizen. Maar dat is wel krap.
Een huis koop je overigens doorgaans voor minstens 5 jaar, aangezien je dan de Kosten Koper er ongeveer af hebt. Dus denk ook aan je toekomstplannen.

Verder moet je inderdaad vooral kijken naar hoe het is ingedeeld.
Ik vind 8m2 toch wel het minimum voor een slaapkamer met twee persoonsbed en een behoorlijke kast. En dan ligt het ook nog aan de vorm, want mijn studeerkamer van 7m2 zou niet snel als slaapkamer kunnen dienen terwijl het maar 1m2 scheelt.

>20m2 als woonkamer vind ik ook wel wenselijk als je er met z'n tweeën zit.
Keuken, toilet en badkamer maakt vervolgens weer weinig uit qua oppervlakte.

[Balance]

HaWaHaai schreef:

@ marrel: de voorpret van het rondneuzen en uitzoeken is ook leuk (vind ik dan)!

Ja vond ik ook!
Ik heb gister nog Funda afgestruind, gewoon om even de markt van nu te bekijken

@Marrel: ga je daar in je eentje wonen of ga je samen wonen? En heb je al een idee waar je naar op zoek bent of is het gewoon nog ongericht kijken?

[marrel]

Balance schreef:

Ja vond ik ook!
Ik heb gister nog Funda afgestruind, gewoon om even de markt van nu te bekijken

@Marrel: ga je daar in je eentje wonen of ga je samen wonen? En heb je al een idee waar je naar op zoek bent of is het gewoon nog ongericht kijken?

In m´n uppie. Ik heb geen relatie en voor ik die heb die ver genoeg is zijn we weer zo veel verder. Denk ik. In Uden (waar ik graag zou willen wonen) zijn ze bezig met het bouwen van heel veel nieuwbouw projecten, ook veel voor starters. Daar wil ik wel serieus naar gaan kijken eigenlijk. En als dat niks is eens verder zoeken naar een leuk appartement of niet te duur huisje.

[Balance]

Nieuwbouwprojecten voor starters zijn doorgaans toch wel heel duur hoor.
Althans, hier in de buurt wel, dan moet je toch wel met z'n tweeën starten
Maar gewone huisjes en appartementen zijn soms wel te doen op 1 starterssalaris.Gewoon lekker rondkijken op Funda, dan krijg je ook een idee van wat voor eisen je kan stellen.