extreme huurverhoging
Dit vraag ik voor een vriendin, maar ook uit nieuwsgierigheid.
Een vriendin van mij huurt een kamer bij een particuliere huisbaas. Voor zo ver ik weet legaal; ze staat ingeschreven bij de gemeente en mag haar huur overmaken. Het huis waar zij en 3 andere meiden in woont, heeft wat achterstallig onderhoud. Door klachten van hun onderburen (lekkages) moet de huisbaas het huis opknappen. Ik weet niet precies hoe het in zijn werk is gegaan, maar min of meer door druk van de buren heeft de huisbaas naar het huis laten kijken. De hele achtergevel moet vernieuwd worden, een nieuw keukenblok, het plafond en de vloer moeten gerepareerd worden. Dat gaat hij dus laten doen. Nou prima, maar nu wil hij ook de huur verhogen! Voor die vriendin van mij stijgt de huur van 200E/maand naar 225E/maand (incl). Een fixe stijging dus. Een huisgenootje van haar gaat zelfs van 175 naar 225. Echt een groot bedrag dus, zeker van de een op de andere maand. Nu is mijn vraag, kan haar huisbaas dit zomaar maken? En zonee heeft het nut bezwaar hier tegen te maken en waar dan? Bij de huurcommissie? En staan ze dan sterker als ze met z'n vieren 1 bezwaar indienen? Of ieder apart? |
voor zover ik weet is er elk jaar een wettelijk maximum (percentage) waarmee de huur verhoogd mag worden. dat zal iig geen 12,5 % zijn, en zeker geen 30% (ff snel 'uitgerekend gokje' hoe hoog die huurverhoging is in procenten). sowieso zal je huisbaas de huur voor iedereen met hetzelfde percentage moeten verhogen. daarnaast, je betaalt huur juist zodat je geen onderhoudskosten hebt, niet om die naderhand alsnog te moeten betalen. dat je huisbaas kennelijk geen rekening heeft gehouden met onvoorziene kosten doet daar niks aan af.
stel dat deze huurverhoging legaal zou zijn, dan nog had de huisbaas dat moeten melden voordat de 'waarde' van het huis hoger zou zijn geworden, zodat je een keus had gehad. |
Maar wat zou je er als huurder tegen kunnen doen?
|
huurcommissie, maar ik denk niet dat het gezelliger wordt in het huis als je dat doet...
|
het wordt ook niet gezelliger als je huisbaas zo maar de huur met 25-50 euro verhoogt.
|
Citaat:
|
Bij een extreme huurverhoging dacht ik ook aan 100 euro oid. Niet aan 25 euro. Ook al is leuk inderdaad anders.
|
van 175 naar 225 vind ik behoorlijk fors. bijna 30%. ik zou nu niet graag 30% extra huur op moeten hoesten hoor.
en het mag volgens mij ook niet. |
Maar het gaat om haar vriendin. En die gaat van 200 naar 225. Dat is 12,5 procent... En zoveel vind ik 25 euro niet. Zeker niet als dit de eerste verhoging is en hij het de jaren daarvoor niet gedaan heeft.
|
^ mee eens
|
Citaat:
Daarbij het zijn kamers van 11m2 voor 225 en dat is zonder internet en electriciteit. Dat kost hen ook nog 30 euro per maand wat een totaal van 255 maakt en dat is gewoon te veel voor wat ze er voor krijgen. Je moet als huurder hier toch tegenin kunnen gaan? |
( www.vrom.nl )
1. Wat is de maximale huurverhoging tussen 1 juli 2005 en 30 juni 2006? Voor deze periode geldt een maximale huurverhoging van 2,7 %. Deze is gebaseerd op de inflatie in 2004 (1,2%) plus 1,5%. Dat wil niet zeggen dat elke huur met 2,7% wordt verhoogd. De verwachting is dat de gemiddelde huurverhoging in 2005 rond de 1,8% uitkomt. 3. Wat is de huurverhoging bij lage huren? Voor woningen met een relatief lage huur geldt een andere maximale huurstijging. Het gaat daarbij om zelfstandige woningen met een huurprijs onder de € 200,- (op 30 juni 2005) en waarbij bovendien de huurprijs minder is dan 50% van de maximale huurprijsgrens op die datum. In deze gevallen wordt niet een percentage gehanteerd maar een maximale huurstijging van € 25,- per maand als maximaal redelijke huurverhoging aangehouden. Dit kan betekenen dat de huurprijs per saldo met een hoger percentage wordt verhoogd dan 2,7. |
aan de andere kant bied hij na die verbouwingen tot een luxer huis aan de inwonende, nieuw keukenblok blabla zijn ook voordelen voor degene die daar wonen dus ik kan me voorstellen dat de huur wel daardoor omhoog gaat..
|
Citaat:
en ik blijf er bij dat 25 euro / 12,5% ook een forse verhoging is |
Pff, als je een avondje naar de film gaat met zijn tweeen ben je die 25 euro ook kwijt, dus een forse huurverhoging zou ik het niet durven noemen, zeker niet als je rekening houdt met wat je er allemaal voor terugkrijgt.
Ik snap dat je voor een dubbeltje op de eerste rang wilt zitten, maar je moet wel redelijk blijven. Die huisbaas gaat een godsvermogen uitgeven aan die verbouwing. |
Citaat:
En dat door de verbouwing de huur iets omhoog gaat, begrijp ik. Maar ik vind dat hij dat niet per direct mag doen. Ze gaan in ieder geval met z'n vieren bezwaar maken. En hebben gevraagd of ze, als de huur echt zo hoog moet zijn, de tijd krijgen een andere kamer te zoeken. |
Citaat:
sowieso, verdien jij teveel of zo ? in een ander topic snapte je ook al niet waarom iemand 100 geleende eurootjes toch wel graag weer terug zou willen hebben. en zoals jij het stelt : dan ga ik dus liever een avondje naar de film, dan dat ik die huurverhoging betaal. Da's het nadeel van centjes, juno : je kan ze maar 1 keer uitgeven. |
Als ik het zo begrijp gaat het hier om een nogal uitgebreide verbouwing. Voor het oplossen van de lekkage zou de huisbaas geen extra huurverhoging in rekening mogen brengen. Als het echter gaat om aanpassingen die het woongenot van de huidige bewoners flink verhogen, zoals het plaatsen van dubbel glas, vervangen van gaskachels voor CV, een nieuw, uitgebreider keukenblok enz. dan mag hier in mijn ogen wel een huursverhoging tegenover staan. Er moet dan alleen wel eerst met de bewoners overlegd worden of ze deze verbetering wel willen betalen.
Overigens dacht ik ook dat het om veel meer dan 25 euro ging. 25 euro per maand is inderdaad 300 euro per jaar. Maar als je woning daarvan echt verbeterd zou ik er niet heel erg lang wakker van liggen, of ik moet het wel heel krap hebben. 225 voor een kamer van 11 m2 is overigens in de meeste studiesteden niet uitzonderlijk hoog. Zeker niet als straks de woning weer in goede staat is. Volgens mij zijn er trouwens wel wettelijke regels over hoe lang van te voren een huisbaas een verandering in het huurcontract kenbaar moet maken en er zijn ook regels hou je tegen die verandering van het contract bezwaar moet aantekenen (in dit geval dus een verandering van de huurprijs). |
Citaat:
De huisbaas ging uit van een bepaald kostenplaatje toen hij zijn huurprijs vaststelde. 200 euro is nou niet betaald een woekerhuur te noemen. Nu gaat de huur naar 225, en dat is nog steeds niet duur. Jullie doen net of die huisbaas zijn huurders een poot uitdraait. Wonen is nu eenmaal duur, het is altijd de grootste kostenpost van de vaste lasten. |
Citaat:
En zeker die huursverhoging van 175 naar 225 per maand, is gewoon een hoop geld voor een student. Het gemiddelde huishouden vindt het overigens ook niet prettig om 600 euro op jaarbasis te verliezen aan een te zuinige huurbaas. |
De huurcommisie veegt dit van tafel als je deze huurverhoging zou betwisten. Tenzij we het hebben over een omgebouwde bezemkast waarvoor zoveel huur al marktconform is, maar als we het hebben over een huur die onder de commerciële waarden ligt dan heb je per definitie al verloren.
De huisbaas kan echter wel door achterstallig onderhoud gedwongen worden de huren fors (denk aan tot 40% eraf) verlagen, goede kans dat die onderburen daarmee dreigden. |
Citaat:
Als je een huis gaat verhuren, dan weet je dat het onderhoud door de huurprijs opgebracht moet kunnen worden. Dan ga je niet ineens de huurprijs ineens verhogen omdat je begroting niet deugt. @T_ID : da's onzin. Een verhoging van 50 euro per maand is, zoals eerder ook al gezegd wordt, geen redelijke verhoging. |
het gaat er niet om of 200,- veel is of niet. het gaat er om dat je ineens 12,5% extra gaat betalen voor iets waar je niet om gevraagd hebt.
het "wooncomfort" zal best verhoogd worden, prima. Maar ik denk dat niemand 400,- extra gaat betalen als de huisbaas besluit een bubbelbad met 6 glijbanen aan te leggen. verhoogt het comfort ook. nu snap ik het verschil tussen 25,- en 400,- ook wel, maar waar ligt de grens? volgens mij ligt die grens bij de wettelijk vastegesteld maximale huurverhoging, die hierboven ergens genoemd is. (kijken of iedereen hetzelfde zegt als de telefoonprovider het abonnement met 12,5% verhoogt en dat je dan wel ineens kunt WAPpen oid, waar je nooit om gevraagd hebt) |
Citaat:
Nu wat ik niet waarop je de woonruimte in kwestie zou kunnen taxeren, maar als je een taxatie zou krijgen voor een huur van € 300 per maand, en je protesteerd tegen een verhoging van 175 naar € 200 dan wordt je bezwaar bij de huurcommisie zonder veel omzien in de prullenbak gemikt. |
Die huisbaas heeft geen keus: hij moet dat groot onderhoud uitvoeren.
Het is dus niet dat hij iets zinloos en duurs gaat aanleggen, of dat hij het best bij de oude situatie zou kunnen houden. Dat is het verschil met dat bubbelbad met glijbanen of het telefoonabbonnement, wat inderdaad onredelijk zou zijn. Dit is niet onredelijk. Ze hebben er al die tijd voor weinig kunnen huren, omdat zijn kosten niet zo hoog waren. Nu schieten de kosten voor de huisbaas opeens onverwacht met sprongen omhoog. Dat mag best gecompenseerd worden in de vorm van een iets hogere huur, want het woongenot gaat ook omhoog. Je kunt in dit geval niet zeggen laat maar zitten, ik heb liever die lagere huur, want de boel stort in elkaar. |
Citaat:
in een huurcontract staat vaak dat je een bepaalde prijs betaald (200,-) en dat de verhuurder een kamer in goede staat levert. hij heeft zich maar aan die "goede staat" te houden. dit is hetzelfde als dat je "inclusief" huurt en de verhuurder komt aanzetten met een rekening, omdat je meer water hebt gebruikt dan begroot was. dat is dan zijn fout. de aanvankelijke huur is "inclusief" goed onderhoud, dus als de kosten hoger uitvallen is dat jammer voor de verhuurder. |
Citaat:
|
Citaat:
Citaat:
|
Citaat:
overigens zul je mbt de huurcommisie wel gelijk hebben, maar een appartement voor een x bedrag verhuren en dan laten taxeren, en daar de nieuwe huur op baseren, is simpelweg niet toegestaan. |
Citaat:
het overgrote deel van de verhuurde kamers in Nederland wordt (veel) te duur verhuurd. dat krijg je nou eenmaal bij grote vraag en weinig (officiele) controle. en ik snap niet waarom een huurcommissie geen bezwaar zou hebben tegen een verhoging van 12,5% - 30% in een keer? stel dat 200,- te laag is. geeft dat de verhuurder dan het recht om op ieder willekeurig moment de huur fors te verhogen? ik blijf me er over verbazen dat er mensen zijn die de verhuurder in deze gelijk geven. waarschijnlijk de mensen die zelf nog nooit huur hebben hoeven betalen/bij elkaar rapen iedere maand. |
Ik ben huurbaas. En ik heb altijd gezeik met huurders die hun huur niet of te laat betalen of de boel slopen of vervuilen zodat het daarna niet meer te verhuren is zonder dat IK de teringbende weer in orde mag maken terwijl ze de laatste maand huur niet betalen zodat ik ook al geen borg meer heb.
Dus ja, ik redeneer niet vanuit die arme huurders, want ik vind mezelf veel zieliger. Mijn hypotheekbank zegt namelijk heus niet tegen mij dat ik niet hoef te betalen als mijn huurders mij laten wachten op mijn geld. |
Citaat:
|
Citaat:
|
zoals eerder vermeld mag de kale huur maar met 2,7 % per jaar (afhankelijk van inflatie etc) verhoogd worden, met een uitzondering op huurprijzen die al ver onder het maximum liggen.
de servicekosten zijn echter bijna vrij in te vullen (ookal moet de huisbaas kunnen aantonen wat hij zelf aan servicekosten heeft betaald), maar het is zijn goed recht om onderhoud te verhalen in de servicekosten. het is relatief gezien een hoge stijging (28,5 %), maar het is ruim onder het maximum wat hij mag vragen. ik denk dus dat je blij moet zijn met het feit dat je een tijd in een kamer hebt kunnen wonen voor 175 euro ipv te zeiken over het feit dat je straks (niet veel) meer gaat betalen. |
Citaat:
Ik snap echt niet zo goed dat er mensen zijn die aan het eind van de maand 25 of 50 euro overhouden. Woon je dan wel op jezelf? Jullie kunnen het wel normaal vinden om zoveel te vragen voor weinig, omdat er zo'n grote vraag naar kamers is. Maar als je er niks tegen doet, blijven de prijzen alleen maar stijgen. @Juno: In dit geval is er echt geen sprake van wanbetalende studenten die het huis de vernieling in helpen. Dus het is niet zo dat de huisbaas moet verbouwen, omdat ze het zelf gesloopt hebben. Anyway, er is overleg met de huisbaas (hij is best redelijk). En voor mij kan dit topic wel dicht, want het is nu meer een discussie of 50 euro veel is of niet. |
Ik woon niet op kamers. Maar toen ik aan het rondkijken was voor een kamer in Amsterdam, kon ik echt niet voor die prijs normaal huren. Vandaar dat ik 225 euro niet veel vind voor deze oppervlakte.
|
Citaat:
|
Citaat:
ik zit liever ook in een kamer van 30 m2 voor 100 e per maand, maar dat kan tegenwoordig niet meer (in 1905 wel, omgerekend in fl natuurlijk!). als je gewoon een beetje op de kamermarkt kijkt in (studenten)steden, ontdek je vanzelf dat je gewoon blij moet zijn met 10/12 m2 voor 225 euro. |
Als ik de prijzen even omreken, ben ik begonnen op een lekkende en tochtende zolderkamer van 16 M2 voor 375 inclusief.
|
Citaat:
|
Citaat:
|
Citaat:
|
Citaat:
|
Alle tijden zijn GMT +1. Het is nu 13:56. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.