servicekosten teveel?
 

Hoi,
Mijn ouders wonen in een flat waar ze een eigen appartement hebben gekocht ze betalen voor de servicekosten "210 euro per maand" is dat veel?
ze maken één keer per week de trap en de hal schoon verder wordt er niks gedaan de lift gaat ongeveer één keer per jaar kapot en soms wel eens de lampen van de gang kapot die ze na één of twee weken pas vervangen. vorige jaar werden mijn ouders verplicht om 1000 te gaan betalen omdat de balkon gerenoveerd moest worden en de galerij maar daar betaal je toch al service kosten voor?

Krijgen ze geen specificatie van de kosten die gemaakt zijn? Volgens mij is dat namelijk verplicht. Dan kun je precies zien hoeveel geld er binnenkomt en waar dat weer aan op gaat.

ja ze krijgen een mapje één keer per jaar waar staat wat onderhouden wordt en voor hoeveel in totaal maar er staat niet specifiek in waar die 210 euro naar toe gaat.
Er worden hier ruiten gesloopt kabels gestolen van de lift graffiti gespoten waardoor de service kosten over een maand verhoogd wordt naar 235 mijn ouders willen het liefst verhuizen maar dat gaat moeilijk met een koophuis.

De flat verdient 14.670,00 euro "per maand" aan service kosten.

Wij kregen altijd een overzicht van hoeveel servicekosten er in de hele flat werd gespaard en hoeveel daarvan naar welke post ging (denk aan schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud, sparen voor groot onderhoud, het betalen van een evt. administratiekantoor, algemene kerstversiering, verzekeringen, enz. Bij ons betaalde je ook een voorschot op de verwarmingskosten (blokverwarming) via de servicekosten). Toen er bijv. nieuwe liften moesten worden aangeschaft, is er een aantal jaren gespaard om de anderhalve ton die dat kostte, bij elkaar te krijgen.

Uiteindelijk moeten alle leden van de VvE samen de gezamenlijke kosten ophoesten. Je kunt dat doen door weinig servicekosten te vragen en dan voor ieder groter onderhoud te eisen dat ieder lid een groter bedrag ineens inlegt (bijv. die 1000 euro voor dat balkon), maar meestal is het beter/makkelijker om de servicekosten per maand dan wat hoger te maken, zodat er door de VvE gespaard kan worden voor een groter bedrag voor groot onderhoud.

De VvE is volgens mij ook verplicht om eens per jaar te vergaderen. In zo'n vergadering kun je als lid ook stemmen voor bepaalde plannen van de VvE, bijvoorbeeld voor verhoging van de servicekosten. Helaas gaan veel mensen niet naar dergelijke vergaderingen, omdat het ze niet interesseert en ze er geen tijd voor vrij willen maken. Maar diezelfde mensen klagen vaak achteraf dat de kosten omhoog gaan...

Oke, je hebt gelijk dat veel mensen niet naar de vergadering gaan dat hebben mijn ouders ook gemerkt van de 56 bewoners kwamen er 18.
Maar mijn ouders die 1000 euro hebben betaald moesten ook gewoon die maanden voor 210 aan service kosten betalen

Dan is er dus kennelijk financieel gezien een slecht beleid gevoerd in de afgelopen jaren, waardoor er (te) weinig gespaard is voor het nodige groot onderhoud. Dat geld zal nu alsnog ergens vandaan moeten komen, en de huidige huiseigenaren zijn daarvan de dupe. Daarom is het altijd belangrijk om de financiele status van de VvE door te nemen voor je een appartement koopt.

Het onderhouden van een gebouw kost veel geld, en van een groot gebouw als een flat kost het nog veel meer. Als er geen geld in kas is, dan zullen de bewoners dat gezamenlijk aan moeten vullen. Blijkbaar is er de afgelopen jaren niet voldoende gespaard om nu de balkons te kunnen laten renoveren zonder extra kosten.
(Voor de rest wat Hawahaai dus zegt :) )

Overigens heeft iedere eigenaar inspraak in de VvE. Zo is er dus (zoals je al zei) minstens één keer per jaar een algemene ledenvergadering waarop je je stem mag uitbrengen, maar je hebt ook het recht om het hele jaar door gegevens in te zien. Is er een apart bestuur van de VvE (moet haast wel) dan kun je die altijd aanspreken en vragen stellen. Ook zouden je ouders zich daarvoor verkiesbaar moeten kunnen stellen.

Het kan trouwens ook zo zijn dat er in de servicekosten een voorschot op je water- gas- en/of energierekening zit. Kijk daar ook even naar:)

Wellicht totaal overbodig: Zijn de stookkosten (gas, water) niet inbegrepen bij de service kosten? In sommige flats wordt centraal gestookt en iedereen dat wordt verwerktr in de servicekosten. Dan is 235 niet duur.

Of het bedrag aan servicekosten hoog is, hangt af van wat er allemaal van die servicekosten betaald moet worden en wat het beleid de afgelopen jaren is geweest met betrekking tot onderhoud en opbouwen van financiële buffers.

Voor mijn huurappartementje betaal ik ook al bijna 100 euro per maand servicekosten. Daar zit dus nog geen cent bij voor de onderhoudskosten en verzekeringen en ook niet voor het eventuele administratiekantoor, want die kosten zitten inbegrepen in de kale huurprijs. Bij de appartementen die hier te koop komen te staan, zijn de servicekosten ook €175,- per maand, en het zijn met 45m2 echt geen grote appartementen.

Het is alleen wel inclusief een voorschot voor de stookkosten en watergebruik. Dat is zo uit m'n hoofd al €50,- bij elkaar. Haal je dat van die €175,- af die mensen met een koopappartement hier betalen, dan is het ineens wel een normaal bedrag.

Kortom, zonder verdere details is niet te zeggen of het bedrag wat je ouders betalen echt te veel is. Wel vreemd dat ze een appartement hebben gekocht zonder op de hoogte te zijn wat betreft de gang van zaken rond de servicekosten en financiële positie van de VVE.