opdracht
 

Ik heb moeite met deze opgave voor economie. Ik heb helaas geen uitwerkingen van deze lesbrief, dus ik weet ook niet wat het antwoord is. Het gaat over het rendement op een hypotheeklening, maar ik weet niet precies, wat de winst is van de vastgoedhandelaar en hoeveel geld hij geïnvesteerd heeft. Zou iemand me kunnen helpen?

Veronderstel dat een vastgoedhandelaar enkele panden koopt voor een totaalprijs van € 2.000.000. Hij neemt een 4% hypotheek waarmee hij 80% van de aanschafprijs financiert. Het overige deel betaalt hij uit eigen zak. Na een jaar verkoopt hij het pand voor € 2.200.000.
Bereken het rendement over zijn geïnvesteerd vermogen.

Ik weet 't niet zeker, maar ik denk:

0,04 * 1.600.000 = 64.000 (kosten van de hypotheek)
200.000 - 64.000 = 136.000 (resterende rente over de panden)
(136.000 / 400.000) * 100% = 34% (rendement over 't geïnvesteerd vermogen)

Hoe kom je precies aan die 1.600.000 in de eerste regel? Hoort dat niet 2.000.000 te zijn?l

Oh wacht, laat maar ik zie het al. Dat is natuurlijk 80% van 2.000.000
Maar ik denk wel dat je gelijk hebt, dus bedankt voor de hulp!

Graag gedaan hoor (als 't klopt :D).

Ja hoor, dat klopt. het heet de hefboomwerking.
rentabiliteti totale vermogen = 10% (je maakt 2 ton winst)
RVV = 4 % (4 % rente)
REV = 10 % over het eigen stukje investering PLUS:
... je maakt 6% extra winst over 4 andere stukjes, die vallen aan jou toe. 4x6=24 %
de rentabiliteit van je eigen vermogen is de 10 % plus die 24 =34 %