Schimmel badkamer
 

Ik zit in een gehuurd appartement en nu heb ik het volgende probleem:

Mijn badkamer krijgt om de haverklap schimmel aan het plafond.
De congierge (klusjesman) heeft gezegd dat het ventilatiesysteem minimaal 1x per jaar schoongemaakt moet worden.

Toen ik het deksel eraf haalde leek het erop alsof dat systeem in geen jaren is schoongemaakt.

Wie moet dit nu doen ?

Ik of de verhuurder ?

Persoonlijk denk ik, ik die 1x p/jaar. Maargoed, als het andere jaren nooit is gedaan is de verhuurder verantwoordelijk voor.

Bijna alles dat te maken heeft met onderhoud moet je verhuurder regelen. Behalve dingen zoals ringetjes van kranen en het repareren van sloten.
Kijk ook even of er niet iets over in je contract staat.
Je plafond bespuiten met bleekmiddel moet je ook zelf even doen.

NIET alles wat met onderhoud te maken heeft moet je verhuurder regelen. De verhuurder moet groot onderhoud regelen. Kleine reparaties aan bijvoorbeeld een lekkende kraan komen voor rekening van de huurder. Wel is de verhuurder er voor verantwoordelijk dat bij oplevering alles in orde is.

Hoe lang woon je er al? Als dat nog maar kort is, dan is het aan de verhuurder om nu eenmalig het ventilatiekanaal vrij te maken. Vervolgens is het aan jou om dit regelmatig bij te houden.

Bij mijn eigen badkamer is met dagelijks kort douchen de luchtstroom door het ventilatiekanaal niet voldoende om de luchtvochtigheid op een acceptabel niveau te houden. Daarom zet ik na het douchen de deur van de badkamer altijd een tijdje open (en ook de deur van de slaapkamer, die wordt 24/7 geventileerd bij mij). De vochtige lucht kan dan veel beter ontsnappen uit de badkamer.

Ik woon er nu 1 jaar.
De verhuurder is er verantwoordelijk voor dat bij oplevering alles in orde is, maargoed, dat is 1 jaar geleden. Sta ik hiermee nog steeds in mijn recht?

Het probleem was dat de schimmel steeds sneller terugkwam.

Eerst na 3 maanden, dan 6 weken, 5 weken etc etc

Ik ga er even van uit dat het om een installatie gaat, niet zo'n klein raamventilatortje, en lijkt mij het schoonmaken van het ventilatiekanaal groot onderhoud en is de verhuurder hier verantwoordelijk voor, mede omdat er niet van jou kan worden verwacht dat je de kennis en kunde hebt om het kanaal schoon te maken. Daarnaast is het ook in het belang van de verhuurder om het door iemand te laten doen die weet hoe het moet, zodat jij niks beschadigt aan het kanaal. Ook moet hij voorzien in eventuele vervanging van een filter, als er een filter in het systeem aanwezig is.

Verder is de verhuurder verantwoordelijk voor dat bij de oplevering alles in goede orde is, maar je moet dat als huurder wel goed controleren (het ventilatiekanaal valt daar trouwens niet onder denk ik). Dit voorkomt ook dat je aan het einde van de huurperiode een meningsverschil krijgt over defecten aan de woning, waarvan de huurder zegt dat die er altijd al waren, maar de verhuurder zegt van niet.

Neem gewoon even contact op met de verhuurder of beheerder en leg vriendelijk uit wat er aan de hand is. De verhuurder wil ook geen schimmel op zijn plafond, en het is geen enorme klus om dat kanaal schoon te maken, dus dat moet zo opgelost zijn.

Ik heb daarover destijds een discussie gehad met mijn verhuurder. Ventilateroosters en vlak daarachter komt voor de huurder, maar zij vonden zelf dat diepere ventilatiekanalen (die je meestal zonder gereedschap nauwelijks kunt bereiken) voor de verhuurder waren.

Nou zijn dat geen zeikerds wat betreft onderhoud, maar dat het gereedschap vereist om om hoeken te komen en schoon te maken in lange pijpen is wel steekhoudend.