Economie ramp, help!!
 

Hallo,

ik heb keihard geleerd aan economie, maar op de 1 of andere manier kom ik er niet uit. Wie kan mij helpen? Ik zou je zo dankbaar zijn. Ik heb de hele middag op deze opdrachten gezeten, maar ik kom er maar niet uit.

Opgave 1
Stel voor de eerste 5 jaar het aflossingsplan samen van een annuiteitenhypotheek van 100.000 euro met een looptijd van 30 jaar. Het rentepercentage bedraagt 8,5% per jaar. De annuiteit bedraagt 9305,10. Het belastingpercentage bedraagt 40%.

Maak voor het opstellen van het aflossingsplan gebruik van onderstaand schema.

Jaar Schuldrest interest aflossing annuiteit Netto Schuldrest
beginjaar Lasten Eindjaar
1
2
3
4
5

ik zou echt niet weten wat ik met die 40% moet doen! dus ik blijf maar rekenen.

Opgave 2
Willemijn heeft een woning waarvan de WOZ waarde 800.000 euro bedraagt. Op deze woning heeft ze een hypothecaire lening die gelijk is aan 60% van de WOZ waarde van de woning. De rente op de lening bedraagt 6%. Willemijn valt met een inkomen van 22.000 euro in de vierde schijf met een tarief van 52% inkomstenbelasting. Het tarief in de derde schijf van de inkomstenbelasting is 42%.
Bereken de nettohypotheeklasten die Willemijn dient te betalen.

Ik kwam hier zelf niet verder dan dit:
WOZ-waarde: 800.000
hypothecaire lening: 480.000
Eigenwoningforfait: 0,55% van 800.000 = 4400,00
Hypotheekrente 480.000 : 100% x 6% = 28800
Hypotheekrente aftrek: 28800 - 4400 = 24400
nu snap ik niet wat verder te doen

Volgens mij is het zo dat je annuïteit blijft elk jaar hetzelfde dus in dit geval €9.305,10. Je berekent de te betalen interest over je schuld, dus voor jaar 1 8,5% van €100.000. Het verschil tussen je annuïteiten en jouw rente is de aflossing. Tot slot is de schuld aan het eind van het jaar schuld begin van het jaar - aflossing.

Je annuïteit blijft elk jaar hetzelfde, waardoor je te betalen rente lager word en je aflossing hoger. Dus in jaar 5 is jouw rente veel lager dan in jaar 1. Maar daartegen over staat dus dat jouw aflossing hoger is waardoor je minder rente betaalt. Volgens mij hoef je met die 40% niks te doen!!

Corrigeer graag als ik dit fout zit, maar dit is mijn ingeving na bedrijfscalculatie gehad te hebben gehad op het HBO.