"Studentenhuis"
 

Goed, het is maar een idee, maar ik wil in ieder geval weten wat jullie mening of ervaring is.

De kans is zeer goed aanwezig dat ik, met een paar vrienden ga studeren op de TU in Delft. Nou denken we dan natuurlijk meteen aan zaken als kamers, waar moet je wonen? Een vader van een van die vrienden heeft ooit in een zatte bui een deal gemaakt met een andere vader uit dezelfde vriendengroep om een huis te kopen voor ons, als groep, om het aan ons te "verhuren".

Nou zijn zatte afspraken niet echt zaken waar je teveel waarde aan moet hechten, dus zijn we zelf eens gaan nadenken en hebben we bedacht dat we eventueel wel eens zelf een huis of appartement zouden kunnen gaan huren om daar onze eigen studentenwoning van te maken.

Ik wil hier geen persoonlijke bezwaren horen, aangezien wij vrij zelfstandig en erg netjes zijn, nee, ik ben op zoek naar eventuele ervaring omrent dit onderwerp. Ik wil wel eens weten wat onze kansen zijn en hoe wij zoiets het beste kunnen aanpakken.

Financieel hoeven we opzich niet zoveel voordeel, maar per persoon willen we in ieder geval niet meer kwijt zijn dan we voor een gemiddelde studentenkamer zouden betalen, we moeten het nog steeds doen van studiefinanciering en een beetje werk ;)

Ik kan me bijvoorbeeld voorstellen dat studenten maar erg moeilijk een appartement kunnen huren of dat er op de een of andere manier andere moeilijkheden in zitten.

Maar ongetwijfeld zijn hier mensen die mij er alles over kunnen vertellen. Brandt los, gij allen!

Grootste probleem is denk ik dat je meestal niet zo bij een woningbouwstichting iets kan huren (daar zijn normaal gesproken lange wachttijden), en het commercieel huren van een huis/appartement al snel in de papieren gaat lopen. Mocht het mogelijk zijn dat meerdere vaders de koop zouden doen, dan is dit het makkelijkst. Wel is het belangrijk goede afspraken over verantwoordelijkheden en onderhoud te maken, en als allerbelangrijkste, hoe gaat het verder tegen de tijd dat jullie af gaan studeren /weg willen.

Mocht je geluk hebben een commerciele/prive woning te kunnen huren dan is dat natuurlijk wel ideaal, maar ook dan geldt, wat ga je doen als er mensen weg gaan? Vervangers zoeken? Steeds meer betalen met steeds minder mensen? Wie neemt de verantwoordelijkheid op zich? Toch is dit (mits je het kan vinden) een prettiger optie dan 1, denk ik. De kansen zijn echter kleiner :(

Hoi,
ik studeer zelf in Delft. De kamers in Delft zijn erg schaars, de meeste studentenhuizen zijn in handen van studentenverenigingen. En dan heb je instemmingen etc, dus je kan dan niet met een groep in 1 studentenhuis. Je doet er dus verstandig aan om een etage of wat af te huren. Dat kan opzich wel. Dat doe ik zelf met 2 andere jongens ook. We betalen 660 euro excl voor 75 m2. We hebben dan 2 keukens en 2 douches.
Het huren opzich was zo lastig nog niet. Hoewel het probleem was dat de huur per half jaar betaalt moest worden. Maar die 4000 willen jullie ouders misschien wel steeds gezamelijk voorschieten. Dan kan je ook het huurcontract op je ouders naam afsluiten.

Huren in Delft is in ieder opzicht erg lastig, dus van belang is dat je er tijdig mee begint. Hoewel er nu ook nog wel wat dingen vrijstaan, die voor 1 student te duur en te groot zijn. De meeste dingen komen zo rond juni/juli vrij.

@waaromniet?

Jah dat hadden wij ons ook bedacht, het is sowieso moeilijk om aan huurhuizen te komen, waar dan ook. Tjah en een huisbaas zal wel een beetje meer zekerheid willen dan een groepje studenten.

However, ik zou wel eens willen weten hoe zoiets te werk gaat. Heb je bijvoorbeeld meer kans als een volwassene met een vast inkomen het voor je huurt en je de huur aan hem betaalt?

Kijk, het is natuurlijk te gaaf als zoiets zou kunnen en nieuwe huurders zoeken is natuurlijk altijd mogelijk, mocht er iemand weggaan. Kopen is een groot risico aangezien we na een aantal jaar altijd zullen weggaan daar, dan zou je de hypotheek wel kunnen dekken, maar uiteindelijk zal na, in het slechtste geval, 4 jaar die pa er iets mee moeten doen, het zal geen echte optie zijn om te blijven verhuren, dus verkopen kan een risico en een verliesfactor zijn.

Moet zo'n vader daar bijvoorbeeld de nodige "verhuurpapieren" voor hebben of zou hij gewoon kunnen zeggen "mijn zoon en een paar vrienden wonen daar" en that's it?

Dat zijn details die erg van belang zijn...

@ Lucky

Jah, daarom beginnen wij er nu mee. We willen ons vroeg orienteren en alvast een plan opzetten. Maar we zitten dus echt te denken aan een "huis" met zo'n 4 of 5 studenten.

Probeer je te orienteren op een huis in delft-zuid, want dicht bij de TU in de buurt zal je wschlk niet zo veel vinden.

Okee, thanks...

Mijn nichtje heeft samen met me oom een huis gekocht, me oom staat natuurlijk garant en zij heeft gewoon de huis in 2en gesplit. Zelf woont ze op de bovenste verdieping en de rest verhuurt ze an studenten. Best lekker hoor, het is een erg lange investering maar over 30 jaar hebben studenten een huis voor jou afbetaald weet je. Al ken je (minimaal) 15 studenten kwijt x 250 euro bijvoorbeeld= 3750, je betaald 3000 af aan de bank 30 jaar lang en sowieso stop je elke maan 750 euro belasting vrij in je eigen zak. Plus 1 huis en je ken meteen voor meer zelf garant staan. Best chill toch.

Nou ja, afbetalen is natuurlijk niet echt het idee van een hypotheek, over het algemeen. Maar zoiets zaten wij inderdaad ook als alternatief aan te denken, een huis "laten" kopen en dat dan huren.

je mag toch niet zomaar doorverhuren

Daar kun je opzich vergunningen voor vragen, maar aangezien het om vaders gaat van 2 huisgenoten, heb ik me laten vertellen dat zelfs dat te omzeilen valt :)

Hoe zit het trouwens als wij er nog een huurder bijnemen? Die vaders kopen het huis om het weer te verkopen als wij eruit gaan, kunnen we dan een soort contract opstellen zodat we zeker weten dat die andere huurder er ook uitgaat als wij dat doen?

Volgens mij kun je dan in het contract zetten dat het voor onbepaalde tijd verhuurd wordt totdat huurder of verhuurder het verband wil verbreken (en daar zit meestal een opzegtermijn aan)

Jah, maar je hoort zovaak van mensen die dan toch mogen blijven als ze niet weg willen, zeg maar... Maar daar kan misschien een rechtenstudent iets over vertellen?

Wij hebben nu het idee om bijvoorbeeld te zeggen, 1 augustus 2011 huurt mijn buurman het pand voor 1 dag, dus dan moet iedereen eruit zijn. Zoiets... Maar eigenlijk zouden we liever iets voor vooraf onbepaalde tijd willen regelen.