Kan ik de beheerder van mijn huurkamer dwingen tot actie?

Hoi

Ik huur voor een onredelijk hoog bedrag een kamer in omgeving Arnhem en vanaf het moment dat ik er ging wonen (8 maanden geleden), zouden er de volgende dingen gebeuren:
* Het raamkozijn moet gerepareerd worden, dit is in het begin met duct tape gedaan en de beheerder gaf aan dat het in de zomervakantie verder gefixt zou worden.
* De scheuren in de muren in mijn kamer (inmiddels 3) moeten gedicht of gewit worden.
* Ophanglijsten moeten opgehangen worden, het is nu tijdelijk opgelost met de beheerder die er drie spijkers insloeg, waarvan twee schade aan de muur hebben gebracht
* De lekkage in de wc boven en bij het gangraam moet gerepareerd worden, om, nog verdere schade te voorkomen.

Hier zijn de volgende gingen bijgekomen:
* Er moet een stok of haak voor het gangraam komen, zodat deze op warme dagen open gezet
kan worden, zonder het risico te lopen dat deze naar beneden valt.
* Er moet een plankje aan de muur gemaakt worden.


Dit blijft continu niet gebeuren, ze heeft continu excuses waar ik weinig tot niets mee aankan. Is er een bepaalde manier waarop ik haar kan dwingen om actie te ondernemen?

[coopergirl]

Ja, dat kan...
Een huisgenoot heeft bij het juridisch loket geïnformeerd hoe ze kon afdwingen dat de huisbaas een nieuwe kabel zou leggen, aangezien deze zo oud en verpulverd was, dat hij geen beeld gaf.. Dit zat wel bij de huurprijs in.

Globaal kwam het hier op neer.
Schriftelijk verzoek bij huisbaas binnen (redelijk termijn) bepaalde zaken te repareren. Verder vermeld je in de brief dat wanneer hij in gebreke blijft, je een bedrijf inhuurt en deze kosten inhoud van de huur.

Deze brief aangetekend verzenden.


(Anders is het een idee zelf het juridisch loket te bellen? Voor de zekerheid?)

[coopergirl]

http://www.vrom.nl/pagina.html?id=9821

faq's over achterstallig onderhoud en wat te doen..

[Adore]

Nooit uitgaven voor reparaties inhouden op de huur! Blijf ondanks iedere situatie je volledige huur betalen, ook al is deze te hoog in vergelijking met de staat van je kamer.

Want: op dit moment gedraagt jouw verhuurder zich als geen goed verhuurder. Jij staat in het huurrecht sterker.
Als jij je huur niet betaalt, of zelfstandig verlaagt, kan je verhuurder tot actie overgaan jou geen goede huurder te noemen. Dan krijgt hij redenen om het huurcontract te verbreken en ben je (woordspeling) verder van huis.

Cooper heeft het verder bij het rechte eind: je zult je verhuurder schriftelijk moeten aangeven waarin hij in gebreke blijft en wat er gedaan moet worden. Verstandig is inderdaad een termijn te kiezen. Een week is erg krap, ga uit van minimaal twee weken, maximaal bijvoorbeeld 4 tot 6. Het ligt er voor jou aan hoe nijpend de situatie is.
Beste is zelf een kopie te maken, data goed in de gaten te houden en de brief aangetekend te verzenden, voor het bewijs.

Voor groot onderhoud hoef jij nooit de kosten te betalen, dus laat je dat niet aansmeren.

Gebeurt er vervolgens écht niets, dan kun je naar de huurcommissie. Zij doen een (bindende) uitspraak over de situatie. Huurcomissie vraagt leges, maar die zijn niet hoog.

Ik heb de link hierboven niet gezien, maar Vrom is een goede site.

Ik ken natuurlijk de exacte bepalingen van jouw huurovereenkomst niet maar ik zou zeggen dat in elk geval de ramen, de scheuren in de muur en het verstopte toilet zonder meer gerepareerd c.q. verholpen moeten worden door de huurbaas.

Wat het plankje aan de muur en de ophanglijsten betreft, dat vind ik nu typisch van die dingen die je zelf zou moeten doen en dus ook zelf zou moeten betalen. Het staat jouw huurbaas natuurlijk altijd vrij om toe te zeggen dat hij het voor je zal doen en dat hij het zal betalen, maar als hij zich niet aan die toezegging houdt, dan heb je weinig poten om op te staan.

Die dingen mag ik zelf niet doen, in m'n huurcontract staat dat ik zelf geen spijkers oid in de muur mag slaan, vandaar dat ik zoveel op haal moet wachten. Ze mailde terug waarom ik wilde dat de cv er kwam. Ik kijk hier later wel naar, anders word ik gek.

Wát een gezeik zeg. In de meeste contracten staat dat soort bullshit maar ik zie werkelijk niet in waarom je niet gewoon een paar spijkers of pluggen in de muur zou mogen rammen. Bepalend is immers of je de kamer aan het einde van de huurperiode weer in dezelfde staat achterlaat. Dus je koopt gewoon een potje van die Alabastine allesvoeger (wit) en je pleurt die troep in die gaten als je weggaat, zie je er niets meer van.

[T_ID]

nare man schreef op 11-08-2007 @ 12:01 :
Wát een gezeik zeg. In de meeste contracten staat dat soort bullshit maar ik zie werkelijk niet in waarom je niet gewoon een paar spijkers of pluggen in de muur zou mogen rammen. Bepalend is immers of je de kamer aan het einde van de huurperiode weer in dezelfde staat achterlaat. Dus je koopt gewoon een potje van die Alabastine allesvoeger (wit) en je pleurt die troep in die gaten als je weggaat, zie je er niets meer van.

Ik zie een huurbaas om die reden ook niet al te ver komen in het afdwingen van een dergelijke bepaling.

De TS heeft overigens nog een extra argument achter de hand met de huurcommissie. Slecht onderhoud dat de verhuurder weigert te verhelpen kan jij aangrijpen om een procedure te starten voor huurverlaging. Zeker gezien die lekkage is je succeskans in zo'n procedure 100%, en ik heb huurverlagingen van rond de 40% rond zien vliegen in de administratie van Ymere.

Is dat eenmaal uitgesproken dan moet alles echt tiptop in orde zijn eer ze de volle huur mag eisen. Me dunkt dat een particuliere verhuurder alleen al van het ter sprake brengen van een dergelijke procedure in beweging zal komen.


Excuses hoef je overigens niet te pikken Piloff, haar falen is niet jouw probleem, net zoals het ook jouw probleem is en blijft als je de huur niet zou kunnen betalen. Tenzij ze volledig verlamd in het ziekenhuis met kind noch kraai ligt is ze in staat om een telefoon te hanteren en de nodige telefoontjes te plegen om voor onderhoud te zorgen. Voor de rest zal het jou toch een rotzorg zijn wat er bij de verhuurder aan de hand is? Dat onderhoud moet gedaan worden.