Oud 04-06-2003, 08:27
Plusmarktboy
Plusmarktboy is offline
Citaat:
duyvel schreef op 03-06-2003 @ 13:00:
Natuurlijk is het niet gunstig om een huis te kopen. Het gevaar van dalende prijzen is dat mensen gaan wachten met kopen tot de prijzen nog lager zijn. Waardoor de markt steeds sneller in kan storten. Het bekende deflatie-verhaal.
Bij vastgoed gaat dit nog meer op omdat makelaars en huizenbezitters over het algemeen niet investeren in iets wat op de korte en middenlange termijn minder waard gaat worden.
tsja wat moet je nu wel tegenwoordig als investering zien? Mensen knappen hun huis van 250.000 euro op zodat deze 300.000/325.000 waard word en vervolgens komen ze niet van het huis af, omdat duizenden mensen dit doet met als gevolg dat het aanbod groter word dan de vraag. Ik denk gewoon dat het beter is dat huizenprijzen omlaag gaan, want er komt toch wel weer een tijd dat de prijzen omhoog vliegen.
__________________
Hetzij zo...
Met citaat reageren
Advertentie
Oud 04-06-2003, 09:36
Gatara
Avatar van Gatara
Gatara is offline
Citaat:
Unexplained schreef op 03-06-2003 @ 14:01:
Ten eerste is de beurs meer dan 60% gedaald, terwijl bij huizen 'slechts' een daling van 20-30% wordt voorspeld.


Waar haal je die info vandaan?

Citaat:

Voorts dient onderkend te worden dat huizen een schaars goed zijn. Er is meer vraag dan aanbod. Dit houdt de prijs kunstmatig hoog tijdens hoogconjunctuur. Tijdens laagconjunctuur hebben mensen minder (relatieve) koopkracht, en dus zullen zij minder bereid zijn om voor 'lucht' te betalen.


Klinkt logisch, hoewel huizen ook een primaire goed is (als ik dit goed heb onthouden van economie: ik bedoel dus te zeggen een noodzakelijk iets om te leven) en dus zullen er altijd huizen gekocht worden. Zeker als huurprijzen te belachelijk hoog zijn.
(soms loont t zich beter om te kopen dan te huren)

Citaat:

Wat we verder kunnen waarnemen als wij de huizenprijzen beschouwen, is het feit dat goedkopere woningen (<100k) de neiging hebben om met een anti-cyclisch correctie te reageren op deze golfbewegingen. Dit komt omdat er bij een laagconjunctuur relatief veel vraag is naar goedkope woningen.


Maar waarschijnlijk vinden die dalingen t meest plaats bij superdure woningen en minder bij al goedkope woningen.
Een 3 kamer appartement in Amsterdam-Oost zal niet goedkoper worden dan 175.000, vrees ik. Maar die villa in Amsterdam-Zuid van 2.000.000 zal misschien een flinke val maken naar 1.000.000

Citaat:

Bij dalende huizenprijzen zijn vooral de bewoners van woningen in het hogere marktsegment de dupe, want hier zit de meeste lucht en zijn het meest trendgevoelig.


Oo dat zeg je hier
En dat zou dan betekenen dat (van wege t anti-cyclisme) de goedkopere woningen alleen maar duurder worden? Dus dat 3 kamerappartement in Amsterdam-Oost zal stijgen naar 195.000 ?

Citaat:

Waarom in de huizengolfbeweging een vertraging zit is als volgt te verklaren: men gaat in eerste instantie bezuinigen op andere zaken. Een huis verkopen is niet iets dat mensen snel doen, mede omdat dit hoge kosten met zich meebrengt (overdrachtsbelasting, verhuiskosten, et cetera). Daarnaast zit hier natuurlijk ook een psychologisch effect aan vast: je raakt je 'eigen' plekje kwijt.
Je bezuinigt in laag-conjunctuur en gaat minder snel een huis verkopen, met t gevolg dat er minder snel huizen op de markt zijn.. dat klinkt eerder als een tekort aan aangeboden huizen met als gevolg een duurder aangeboden huis.
Of?
__________________
Bureaucracy is the death of any achievement.
Met citaat reageren
Oud 04-06-2003, 11:53
Unexplained
Avatar van Unexplained
Unexplained is offline
Citaat:
thugz-angel schreef op 03-06-2003 @ 14:25:
beterz, laat t maar lekker dalen, want t is zo gigantisch omhoog gegaan de laatste paar jaren
Volgens mij heb je weinig idee over de implicaties van een prijsdaling. Veel gezinnen hebben een zogenaamde 'tophypotheek'. Dit betekent dat ze de volledige waarde van het huis als onderpand voor een lening hebben.
Mochten de huizenprijzen teveel dalen, dan is het onderpand niet meer toereikend voor de lening. De bank zal dan om extra onderpand vragen. Vaak hebben gezinnen dit niet, waardoor ze geforceerd worden om goedkoper te gaan wonen.

Citaat:
Gatara schreef op 04-06-2003 @ 09:36:
Waar haal je die info vandaan?

Bron: DNB / IMF
Citaat:
Maar waarschijnlijk vinden die dalingen t meest plaats bij superdure woningen en minder bij al goedkope woningen.
Een 3 kamer appartement in Amsterdam-Oost zal niet goedkoper worden dan 175.000, vrees ik. Maar die villa in Amsterdam-Zuid van 2.000.000 zal misschien een flinke val maken naar 1.000.000

Oo dat zeg je hier
En dat zou dan betekenen dat (van wege t anti-cyclisme) de goedkopere woningen alleen maar duurder worden? Dus dat 3 kamerappartement in Amsterdam-Oost zal stijgen naar 195.000 ?
De cijfers uit het verleden wijzen uit dat de dure woningen tot 35-40% dalen, terwijl de goedkope woningen ongeveer gelijk blijven, of stijgen parallel aan de inflatie.
Citaat:
Je bezuinigt in laag-conjunctuur en gaat minder snel een huis verkopen, met t gevolg dat er minder snel huizen op de markt zijn.. dat klinkt eerder als een tekort aan aangeboden huizen met als gevolg een duurder aangeboden huis.
Of?
Je zult eerder geforceerd zijn om je huis te verkopen. Wat ik aan wilde geven is dat het verkopen van een huis ingrijpende gevolgen voor het leven van iemand heeft.
__________________
Risico's: als je nooit iets nieuws probeert, mis je veel enorme teleurstellingen
Met citaat reageren
Advertentie
Reageren

Topictools Zoek in deze topic
Zoek in deze topic:

Geavanceerd zoeken

Regels voor berichten
Je mag geen nieuwe topics starten
Je mag niet reageren op berichten
Je mag geen bijlagen versturen
Je mag niet je berichten bewerken

BB code is Aan
Smileys zijn Aan
[IMG]-code is Aan
HTML-code is Uit

Spring naar


Alle tijden zijn GMT +1. Het is nu 10:53.