vraag

[marietjew]

Hopelijk dat iemand me uit de brand kan helpen.

hypotheekrente, moet ik dit van de winst aftrekken voordat ik het dividend van aandeelhouders te berekenen?

dan nog een hypotheekaflossing moet ik dit ook van de winst aftrekken voordat ik het dividend moet berekenen?

Dank jullie wel!

[TheWhiteOwl]

Hypotheekrente is een kostenpost, net zoals afschrijvingskosten, loonkosten, onderhoudskosten dat zijn. Het verminderd je winst. Je kan alleen je winst (na kosten (en rentes) en belasting) uitkeren. Enkel dat wat puur overblijft waar niemand anders nog iets van hoeft te hebben.

Je hypotheekaflossing is geen kostenposten. Het is een aflossing. Je krijgt geld en je geeft het (later) weer terug. Per saldo 0. Het beinvloed dus niet je winstcijfer.

Let wel even op! aflossing kost wel geld, je hypoteek met 1.000 verlagen betekend dat je liquide middelen ook met 1.000 verlagen. Je kan nooit meer divident uitkeren dan wat je aan liquide middelen hebt.


Bonusuitleg:
Stel een bedrijf heeft 100 in een pand en 100 EV.
Ze maken 75 netto winst dat jaar (opbrengst en ontvangst).

Nu zijn we bij de winst 1 ding vergeten; afschrijving van het pand.
Het pand word voor 40 afgeschreven.
Je winst is dan 35, maar je hebt wel 75 om uit te keren.

Andersom kan ook:
voorraad 100 en EV 100
Je verkoopt de voorraad pas eind december. Er zijn geen kosten.
Je winst is 100 (uitgaande dat de voorraad verkocht word voor 100) maar de klant betaald pas later.

Je winst is 100, maar je hebt geen liquide middelen om je aandeelhouders ook maar een cent te geven.

De bovenstaande bedragen zijn niet realistisch; maar even simpel houden om het duidelijk te maken.
Het bovenstaande is hardstikke waar; geld is belangrijk. Cash is king. Het belangrijke is om het verschil tussen kosten en uitgaven te snappen (net als opbrengsten en ontvangsten). Denk ook dat de doelstelling is van de vraag.

[marietjew]

super bedankt voor de snelle en duidelijke uitleg! Ik kan weer verder.