Huurrechtspecialisten

Hallo huurspecialisten!

Ik heb wat enkele vragen en ik weet dat hier enkele specialisten ronddwalen.Aangezien ik geen enkel idee heb wat de details zijn van het huurrecht(behalve dat je bij huur het alleen in je w/v verliesrekening mag opnemen), vraag ik het jullie.
- mag de verhuurder eisen dat jij minstens een jaar een onroerend goed huurt?(wellicht dit mondeling is afgesproken, maar dat is als extra)
- mag de verhuurder een sleutel hebben van jouw appartement( ik weet wel dat hij niet zomaar binnen mag komen, ondanks hij een reparatie uitvoert)
- mag ik zomaar een slot vervangen?

Aub antwoorden dat is onderbouwt.

[Adore]

Huurspecialisten zijn hier niet veel..

- Ja, dat mag. In principe mag je bij een tijdelijk contract (van een jaar) niet tussentijds opzeggen. Dat betekent dat je voor de termijn van een jaar huur moet betalen. Alleen als je samen met de verhuurder overeenkomt dat het goed is als je eerder de huur opzegt, dan geldt deze bepaling. Blijf je langer dan de einddatum van het contract, dan mag je altijd opzeggen en dan mag de opzegtermijn niet langer dan 3 maanden zijn. Ook al staat er wat anders in het huurcontract bepaald.
- De verhuurder mag een sleutel hebben, het is zelfs vrij normaal. De woning is nog altijd zijn eigendom en de verhuurder heeft daarom ook verplichtingen. De verhuurder mag inderdaad niet zonder je toestemming de woning in, want je hebt huurbescherming. Daarentegen is het niet gewenst dat je de verhuurder de toegang weigert als hij reparaties wil uitvoeren. Dus: overleggen.
- Sloten vervangen mag, maar je moet toestemming hebben. De verhuurder moet de nieuwe sleutels hebben. Het idee is namelijk: als jij sloten vervangt, ben je bezig de woning toe te eigenen en de verhuurder buiten te sluiten. Niet de bedoeling. Ook kun je noodroutes blokkeren. Als al aanwezige sloten niet voldoen aan eisen, kun je om vervanging vragen zodat je huis goed beveiligd is. Dan komt dit voor rekening van de verhuurder.

[Ivo]

Sloten vervangen mag wél, mits je daarmee geen toegang blokkeert voor gezamenlijke ruimtes. Het slot van je eigen kamer of appartement mag je dus gewoon blokkeren, als er niemand anders in hoeft te kunnen om bijvoorbeeld bij de gezamenlijke badkamer of wasmachine te komen. De gehuurde woning is misschien niet je juridisch eigendom, maar niemand anders dan jij als huurder heeft het gebruiksrecht van jouw woning. Dus ook de verhuurder niet.
Om om jezelf te beschermen tegen ongewenst betreden van jouw woonruimte, mag je alle maatregelen treffen die jij nodig vindt, zolang je bij het opzeggen van de huur maar weer alles in originele staat kan terugbrengen. Grootscheepse verbouwingen zijn dus geen optie, maar de cilinders van je sloten vervangen is geen enkel probleem. En je hoeft dan echt geen kopie van de nieuwe sleutel aan je verhuurder te geven.

WEL de oude cilinders en sleutels goed bewaren, zodat je bij het einde van je huurperiode alles weer in de oude staat kan terugbrengen.

Wel ben je als verhuurder verplicht om de verhuurder (of iemand die door hem wordt ingehuurd) toegang te geven tot jouw woonruimte voor het uitvoeren van onderhoud en reparaties. Denk aan de jaarlijkse controle van de gaskachel/geiser/CV-ketel of het verhelpen van een lekkage. Hiervoor moet de verhuurder of de persoon die het werk uitvoert een afspraak met je maken zodat jij kunt zorgen dat er iemand aanwezig is.

Als er nu geen jaar huur is betaald, maar wordt per maand betaalt? maakt dat enig verschil, behalve dat de feitelijkheden anders zijn?

[Martiño]

Boerkaboy schreef:

Als er nu geen jaar huur is betaald, maar wordt per maand betaalt? maakt dat enig verschil, behalve dat de feitelijkheden anders zijn?

Hoe bedoel je?

De eigenaar kan met jou overeenkomen dat je minimaal een jaar huurt (en je daar dus een contract voor tekent), maar het is gewoonlijk om per maand de huur te betalen.
Je huurt dus voor een jaar, maar hoeft dus niet in één keer de jaarhuur te betalen.

Martiño schreef:

Hoe bedoel je?

De eigenaar kan met jou overeenkomen dat je minimaal een jaar huurt (en je daar dus een contract voor tekent), maar het is gewoonlijk om per maand de huur te betalen.
Je huurt dus voor een jaar, maar hoeft dus niet in één keer de jaarhuur te betalen.

Dat begreep ik, alleen ik dacht je per jaar moest betalen daarom snapte ikhem even. Het is gelukkig mondeling overeengekomen, dus gelukkig valt er een mouw aan te passen.

[Martiño]

Zorg altijd dat je een contract hebt! Mondelinge afspraken zijn in principe geldig, maar soms lastig te bewijzen.

En in een keer huur betalen voor een jaar komt bijna nooit voor, dat zou een flinke som geld zijn, niet iedereen heeft dat direct beschikbaar.

Martiño schreef:

Zorg altijd dat je een contract hebt! Mondelinge afspraken zijn in principe geldig, maar soms lastig te bewijzen.

En in een keer huur betalen voor een jaar komt bijna nooit voor, dat zou een flinke som geld zijn, niet iedereen heeft dat direct beschikbaar.

Ja, dat weet ik. Het is ook positief voor mij natuurlijk dat het mondeling is overeengekomen. Lekker doen alsof mijn neus bloedt

[Adore]

Ivo schreef:

Sloten vervangen mag wél, mits je daarmee geen toegang blokkeert voor gezamenlijke ruimtes. Het slot van je eigen kamer of appartement mag je dus gewoon blokkeren, als er niemand anders in hoeft te kunnen om bijvoorbeeld bij de gezamenlijke badkamer of wasmachine te komen. De gehuurde woning is misschien niet je juridisch eigendom, maar niemand anders dan jij als huurder heeft het gebruiksrecht van jouw woning. Dus ook de verhuurder niet.
Om om jezelf te beschermen tegen ongewenst betreden van jouw woonruimte, mag je alle maatregelen treffen die jij nodig vindt, zolang je bij het opzeggen van de huur maar weer alles in originele staat kan terugbrengen. Grootscheepse verbouwingen zijn dus geen optie, maar de cilinders van je sloten vervangen is geen enkel probleem. En je hoeft dan echt geen kopie van de nieuwe sleutel aan je verhuurder te geven.

WEL de oude cilinders en sleutels goed bewaren, zodat je bij het einde van je huurperiode alles weer in de oude staat kan terugbrengen.

Wel ben je als verhuurder verplicht om de verhuurder (of iemand die door hem wordt ingehuurd) toegang te geven tot jouw woonruimte voor het uitvoeren van onderhoud en reparaties. Denk aan de jaarlijkse controle van de gaskachel/geiser/CV-ketel of het verhelpen van een lekkage. Hiervoor moet de verhuurder of de persoon die het werk uitvoert een afspraak met je maken zodat jij kunt zorgen dat er iemand aanwezig is.

Ja, dat was het. Pff ik heb 1,5 jaar gehuurd waarbij de verhuurder gewoon alle sleutels had, ook die van kamers. Maar daar werd gewoon goed en met overleg mee omgegaan, maar jouw antwoord klopt inderdaad gewoon.