Advertentie | |
|
02-01-2014, 12:17 | |
300 euro per maand (exclusief gas, water, licht) gaat geen stand houden. Onderhoud van een CV-ketel mag ook NIET in de servicekosten zitten, de verhuurder moet dit zelf betalen. Eventuele geisers en boilers vallen wel onder de servicekosten.
In dit soort gevallen kun je het huurcontract tekenen en vervolgens gelijk de verhuurder schriftelijk verzoeken om (het voorschot op) de servicekosten lager vast te stellen. Doet hij dat niet, dan kun je de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen. Dat is een eenvoudige procedure, heb je geen advocaat/jurist voor nodig. De uitspraak is bindend. Zie: https://formulieren.huurcommissie.nl...t_huurders.pdf Als het overigens een zelfstandig appartement is (eigen toilet en keuken), dan zal vrijwel altijd de huurder zelf de gemeentelijke en waterschapsbelastingen betalen. |
02-01-2014, 12:38 | ||
Citaat:
Hoe dan ook: het lijkt me raar om een huurovereenkomst te tekenen en de dag erna naar de huurcommissie te gaan. Hoewel het natuurlijk kan, het is geen goede start met de verhuurder relatie. Bovendien: stel dat de huurcommissie besluit dat de servicekosten wel zo hoog mogen zijn dan zit je er alsnog mee, en toch de relatie-schade. Bovendien brengt het op het moment van huren tot besluit wat vervelende onzekerheid over de kosten met zich mee. Als ik bij voorbaat naar de huurcommissie ga heb ik natuurlijk weer de kans ik de huurovereenkomst in zijn geheel niet zou krijgen, omdat er misschien een andere belanghebbende wel de servicekosten wil betalen. |
02-01-2014, 12:52 | |
harhar, ja inderdaad. Vervelende is dat het voor mij als starter lastig in te schatten is wat redelijke service kosten zijn. Ook GWL inschatten is vervelend. We wonen nu met z'n 6e en betalen 75e pp per maand en dan houden we ruim over aan het einde van het jaar. Als ik het Nibud kijk is het meer dan het dubbele voor 2 personen. Terwijl dit studentenhuis een hoekhuis is.
|
02-01-2014, 12:58 | |
Ik betaal voor gas en elektra 105 euro per maand voor 2 personen voor een klein 2 kamer begane grond appartement en een tientje voor water.
__________________
~ God's own existence is the only thing whose existence God's action does not explain ~ | You are the symbol of too much thinking...
|
02-01-2014, 12:58 | ||
Citaat:
Ik woon zelf alleen in een appartement (circa 45 m2, gebouwd in 1997) en betaal aan servicekosten per maand € 6 elektriciteit (verlichting op de galerijen, twee liften en een waterpomp) en € 10 aan schoonmaakkosten. Individuele energie is € 51, water € 9 per maand. |
02-01-2014, 20:15 | |
Het lijkt me dat de verhuurder een specificatie van de kosten moeten hebben, anders is het lastig de voorschotten van de service kosten ook maar een beetje juist in the schatten? Hoewel als het excl. GWL is ik me voor kan stellen dat de verhuurder het niet weet.
Net even zitten rekenen maar damn, huisjes en huur zijn duur ;(. Of ik schat iets fout in. Kan ook. |
02-01-2014, 20:51 | |
Ik snap de truc wel, die 300 Eur krijgt hij schoon in 't handje, de huur met hij verantwoorden als inkomen..
Aan de andere kant, kun JIJ, bij een lagere huur dan 700 Euro, wel huurtoeslag krijgen, daarboven weer niet. Maar 300 sevicekosten en dan óók nog eens exclusief electra, water en gas is ridicuul en daar huur je een hele gezinswoning voor (die je vervolgens weer kan onderverhuren aan mede studenten..) Makelaars verhuren trouwens ook woningen die te koop staan, de vraag is echter of ze daar studenten toelaten.. |
Ads door Google |
02-01-2014, 20:57 | |
Ik krijg geen huurtoeslag, ongeacht waar ik woon en tegen welke prijs ^_^.
Overigens ben ik geen student meer, vandaar dat ik ook weg wil uit het studentenhuis. Het was nog even leuk na mijn afstuderen, maar op doordeweekse dagen leeft hier altijd wat dat mij 's nachts wakker maakt, terwijl het juist in het weekend uitgestorven is. Nu met zo'n 40 urige baan toch wat meer geld, dus tijd om in woonruimte ook maar eens een klein stapje vooruit te gaan maken : ). |
02-01-2014, 21:28 | |
Yeah, soms 3, tenminste, die ene die ik bij toeval belde. Maar opzich, ik werk 40 uur per week en als een vriend(in) er bij komt wonen zullen die ook enig zekerheid over inkomen kunnen inbrengen. Dusja, ik kan geen villa huren, maar meer dan 16m² moet toch wel lukken : ).
Overigens bij bellen is het vaak ook in orde als je bijvoorbeeld meer borg betaald. Ik neem aan dat in goed overleg er wel veel kan, de verhuurder wil gewoon zekerheid dat de huur betaald wordt. Als er een helder, duidelijk en betrouwbaar persoon tegen over hem zit is dat al snel anders dan iemand die in z'n vieze broek, naar rook ruikend slechte voorbeelden uit zijn levensverhaal zit te vertellen. Denk ik. |
04-01-2014, 22:13 | |
Op de site van de huurcommissie is veel te lezen over wat er wel en niet onder de servicekosten mag vallen.
Grof gezegd kun je stellen dat onderhoud aan het gebouw en de technische installaties (CV, lift, centrale afzuiging, elektra etc) inbegrepen zijn in de kale huur. Servicekosten kunnen bestaan uit diensten en leveringen: Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, onderhoud gemeenschappelijke tuin, levering van g/w/l/ tv / internet / vaste telefonie, doorberekening van gemeentelijke- en waterschapslasten indien die wettelijk voor rekening van de BEWONER zijn. Let op dat niet de heffingen voor EIGENAREN (zoals bijvoorbeeld WOZ en een deel van de waterschapsbelasting) worden doorberekend. Een verhuurder mag op de servicekosten géén winst maken, wel mag hij maximaal 10% extra in rekening brengen als administratiekosten. De verhuurder is wettelijk verplicht na afloop van elk jaar een overzicht te sturen van de werkelijk gemaakte kosten en is verplicht het bedrag wat de huurders eventueel teveel betaald hebben weer terug te betalen. Omgekeerd mag hij de huurders ook een rekening sturen als er te weinig aan voorschotten is betaald. In de meeste gevallen is 300 euro servicekosten voor een huurwoning wat aan de hoge kant. Maar als echt alles er bij inbegrepen is, kán het in de buurt van de waarheid liggen. G/w/l is al snel 100 euro (of meer als de woningen slecht geïsoleerd zijn), tv/internet als je dat zelf moet afsluiten kost 40-50 euro, gemeentelijke lasten 30 euro. Dan nog een tientje elektra voor de verlichting van trappenhuis, gangen etc, 20 tientjes voor het schoon en netjes houden van de gemeenschappelijke ruimten binnen en buiten. Als er een huismeester aanwezig is op één of meerdere dagen lopen de kosten ook aardig verder op. Boven de 200 euro servicekosten is dus zeker goed haalbaar. Maar dan betaal je buiten de 'huur' (bijna) niks meer zelf. Indien je nog wel dingen als g/w/l, tv en internet, gemeentelijke belastingen ed. zelf moet betalen, kun je er donder op zeggen dat de werkelijke servicekosten véél lager liggen. Schoonmaak, elektra ed. van de gemeenschappelijke ruimten kom je nooit verder dan een paar tientjes per maand. In dat geval kun je dus na afloop van het jaar een enorm bedrag terugvorderen van de verhuurder. Eventueel met ondersteuning van de huurcommissie als de verhuurder niet vrijwillig met een (JUISTE!) eindafrekening van de servicekosten over de brug komt. Naast het recht op een jaarlijkse eindafrekening heb je als huurder ook recht op inzage in de ORIGINELE facturen van de kosten uit het servicekostenoverzicht. Elke euro waarvan de verhuurder niet kan aantonen dat hij die betaald heeft, daarvan hoef jij als huurder jouw aandeel ook niet te betalen. |
06-01-2014, 19:57 | |
De discussie over eindafrekening van elektra en het juiste gebruik van een combiketel heb ik afgesplitst naar hier
__________________
~ God's own existence is the only thing whose existence God's action does not explain ~ | You are the symbol of too much thinking...
|
08-01-2014, 11:25 | |
Heel toevallig kwam ik deze cijfers van het CBS tegen, gemiddelde servicekosten per maand in 2013:
Huismeester € 8,26 Schoonmaakkosten € 11,81 Verlichting € 8,00 Tuinonderhoud € 5,81 Ramen wassen € 3,77 Beheer / administratie € 2,57 Onderhoud dienst- en recreatieruimte € 6,51 Overige kosten € 7,16 |
Advertentie |
|
|
|
Soortgelijke topics | ||||
Forum | Topic | Reacties | Laatste bericht | |
Werk, Geld & Recht |
Kosten eigen huur huis Atelier Madame | 38 | 23-01-2011 18:49 | |
Werk, Geld & Recht |
[Centraal] Het Belasting-topic Verwijderd | 500 | 28-01-2010 13:12 | |
Werk, Geld & Recht |
Huisbaas wil huurcontract opzeggen en veranderen naar een 'kale huur'-contract tuttebel | 16 | 22-09-2009 15:34 | |
Werk, Geld & Recht |
extra kosten afschuiven op huurder? luchtballon | 6 | 25-03-2008 14:42 | |
Werk, Geld & Recht |
Rondkomen Randstad decc | 53 | 17-03-2008 14:48 | |
Werk, Geld & Recht |
bijkomende kosten etage/flat shanker | 13 | 26-08-2005 09:49 |