Vraagje huurprijs kamer in studentenhuis

[June bug]

Hallo,

Mijn huisgenoten en ik zitten met de volgende vraag, hopelijk weet iemand hier iets meer over.
Nadat we een paar dagen geleden een officiele brief van onze huisbaas ontvingen dat de huur met inflatie (2,5%, klopt volgens mij?) omhoog ging besloten we dat we toch echt iets willen doen aan het feit dat we idioot veel huur betalen.
Nu wist ik al van het puntensysteem waarmee je huurprijzen kunt berekenen af, en heb ik dus van de kamers van 2 huisgenootjes en mijn kamer berekend wat de huurprijs hiervoor mag zijn. De verschillen tussen wat het systeem aangeeft en wat onze huisbaas vraagt zijn echt schrikbarend groot.
Ons plan is nu om onze huisbaas aan te schrijven hierover, mijn vraag is of we dit puntensysteem kunnen gebruiken als bewijs dat onze huur te hoog is. Ik heb het puntensysteem van de volgende site gebruikt:
http://www.huurders.info/?id=8343
Samengevat: Hebben we een poot om op te staan tegenover onze huisbaas wanneer we hem confronteren met printjes van deze site voor iedere kamer?
Alvast bedankt voor de antwoorden.

[Carn]

Goede vraag; met hetzelfde lijstje betaal ik ook in totaal teveel, maar mijn kale huur klopt wel enigszins.

June bug schreef:

Hallo,

Mijn huisgenoten en ik zitten met de volgende vraag, hopelijk weet iemand hier iets meer over.
Nadat we een paar dagen geleden een officiele brief van onze huisbaas ontvingen dat de huur met inflatie (2,5%, klopt volgens mij?) omhoog ging besloten we dat we toch echt iets willen doen aan het feit dat we idioot veel huur betalen.
Nu wist ik al van het puntensysteem waarmee je huurprijzen kunt berekenen af, en heb ik dus van de kamers van 2 huisgenootjes en mijn kamer berekend wat de huurprijs hiervoor mag zijn. De verschillen tussen wat het systeem aangeeft en wat onze huisbaas vraagt zijn echt schrikbarend groot.
Ons plan is nu om onze huisbaas aan te schrijven hierover, mijn vraag is of we dit puntensysteem kunnen gebruiken als bewijs dat onze huur te hoog is. Ik heb het puntensysteem van de volgende site gebruikt:
http://www.huurders.info/?id=8343
Samengevat: Hebben we een poot om op te staan tegenover onze huisbaas wanneer we hem confronteren met printjes van deze site voor iedere kamer?
Alvast bedankt voor de antwoorden.

Ja je kan dit overigens per kamer doen. Vervolgens stuur je een brief naar de huisbaas waarin je aangeeft dat de maximale huur die door jou te betalen zoveel bedraagt en dat je vanaf dan ook dat bedrag zal overmaken. Mocht hij het er niet mee eens zijn, dan kan je naar de huurcommissie stappen. Zij zullen je claim toewijzen en de huur verlagen.

@ Carn: Het systeem geldt alleen voor de kale huur. De servicekosten moeten gespecificeerd kunnen worden en mogen niet hoger zijn dan de daadwerkelijke servicekosten.

[Balance]

Kan zo'n huisbaas je er niet gewoon uitzetten dan?
In de meeste steden is het immers 'voor jou tien anderen' en die anderen nemen zo'n huurprijs dan wel voor lief.

[Stefanie]

Je bent als huurders volgens mij wel goed beschermd. Een huisbaas kan je er niet zomaar uitzetten. Natuurlijk wordt het er niet gezelliger op.

[Carn]

Lucky Luciano schreef:

@ Carn: Het systeem geldt alleen voor de kale huur. De servicekosten moeten gespecificeerd kunnen worden en mogen niet hoger zijn dan de daadwerkelijke servicekosten.

Ja dat dacht ik dus al. Ik zit dus zelfs onder de max. huur.

[T_ID]

Lucky Luciano schreef:

Ja je kan dit overigens per kamer doen. Vervolgens stuur je een brief naar de huisbaas waarin je aangeeft dat de maximale huur die door jou te betalen zoveel bedraagt en dat je vanaf dan ook dat bedrag zal overmaken. Mocht hij het er niet mee eens zijn, dan kan je naar de huurcommissie stappen. Zij zullen je claim toewijzen en de huur verlagen.

...om daarna eruit gegooid te worden wegens een huurachterstand, want zo werkt het niet. Als je teveel betaald stap je naar de huurcommissie, en krijg je daar gelijk dan gaat de huur omlaag. Niets anders.

Lekker advies dus.

Bovendien gaat die vlieger helemaal niet op bij vrije sector huur.

[ganralph]

dat wilde ik net zeggen. welke middelen heeft een huurcommissie om een particuliere verhuurder aan te pakken?

een verhuurder kan je er "zo maar" niet uitzetten, maar je huur niet meer (volledig) voldoen is geen slimme zet als je een fatsoenlijke oplossing wil. verhuurders (en huurders, maar dat terzijde) kunnen de andere partij heel goed het leven zuur maken.

schrijf een nette brief waarin je niets eist, maar de zaak bespreekt. je mag altijd een voorstel doen.


en tja, zo'n puntensysteem blijft lastig. er wordt geen rekening gehouden met de lokale markt en als een verhuurder weet dat hij meer kan vragen, zal hij het meestal niet laten.

(volgens dat systeem heb ik op een kamer gewoond waar ik ongeveer geld van de verhuurder had moeten krijgen maja, ik had een dak nodig en was ook na een maand weer weg )

[June bug]

T_ID schreef:

...om daarna eruit gegooid te worden wegens een huurachterstand, want zo werkt het niet. Als je teveel betaald stap je naar de huurcommissie, en krijg je daar gelijk dan gaat de huur omlaag. Niets anders.

Maar meteen naar de huurcommissie stappen heeft niet zoveel zin lijkt me, ik weet niet veel van wetten en recht maar het lijkt me nogal logisch dat ik het sowieso eerst schriftelijk aan de huisbaas moet voorleggen. Dus gewoon een briefje sturen ondertekend door de 5 huisgenoten met 5 printjes van het puntensysteem erbij zou goed moeten zijn? Wanneer hij dan niet akkoord gaat kan ik dan dus naar de huurcommissie stappen?

Overigens, in mijn contract staat niet gespecificeerd welk deel van mijn maandelijkse huur voor gas water en licht is. Er staat alleen de maandelijkse huurprijs en dat dat inclusief g/w/l is. Het verschil tussen de exclusieve huurprijs die ik volgens het puntensysteem zou moeten betalen en de inclusieve huur die ik betaal komt neer op ongeveer 130 euro. Ik denk dat het argument voor jou 10 anderen dan ook niet meer echt opgaat, zeker niet in een stad als Tilburg. 130 euro servicekosten voor mij alleen per maand slaat natuurlijk ook helemaal nergens op, ik weet alleen niet precies wat dan wel een redelijke prijs is voor servicekosten, iemand een idee?

[PV]

Een huisgenoot van me is met zoiets bezig, hij vindt zn kamer te duur voor wat ie er voor terug krijgt. Onlangs is er iemand langsgeweest om aan de hand van zo'n puntensysteem te kijken, en over een paar weken is er een soort zitting waarin het besproken gaat worden, maar bij wat voor instantie ie nou precies langs is geweest weet ik niet

[Go]

Check het bij www.hetkab.nl

June bug schreef:

Maar meteen naar de huurcommissie stappen heeft niet zoveel zin lijkt me, ik weet niet veel van wetten en recht maar het lijkt me nogal logisch dat ik het sowieso eerst schriftelijk aan de huisbaas moet voorleggen. Dus gewoon een briefje sturen ondertekend door de 5 huisgenoten met 5 printjes van het puntensysteem erbij zou goed moeten zijn? Wanneer hij dan niet akkoord gaat kan ik dan dus naar de huurcommissie stappen?

Inderdaad. Eerst een brief waarin je aangeeft dat je het bedrag wil gaan betalen dat volgens het puntensysteem van toepassing is. Als hij dat afwijst ga je naar de huurcommissie.

Overigens, in mijn contract staat niet gespecificeerd welk deel van mijn maandelijkse huur voor gas water en licht is. Er staat alleen de maandelijkse huurprijs en dat dat inclusief g/w/l is. Het verschil tussen de exclusieve huurprijs die ik volgens het puntensysteem zou moeten betalen en de inclusieve huur die ik betaal komt neer op ongeveer 130 euro. Ik denk dat het argument voor jou 10 anderen dan ook niet meer echt opgaat, zeker niet in een stad als Tilburg. 130 euro servicekosten voor mij alleen per maand slaat natuurlijk ook helemaal nergens op, ik weet alleen niet precies wat dan wel een redelijke prijs is voor servicekosten, iemand een idee?

Je kan bij je huisbaas een specificatie van de servicekosten opvragen. Hij is verplicht deze elk jaar te verstrekken, met daarbij een overzicht van de daadwerkelijk gemaakte kosten. Mochten deze meer zijn dan is hij verplicht het teveel betaalde bedrag terug te betalen.

Gewoon afdingen. Laat die huisbaas van je gewoon de ****** krijgen. Als ik jullie huisbaas was zou ik jullie verlaagde bod accepteren. Niets is zo slecht voor een pand als het leegstaat.

[Daantje_0705]

Heb je er rekening mee gehouden dat (volgens mij) dat puntensysteem over de kale huur gaat en huurprijzen van studentenkamers vaak inclusief gas, water, elektriciteit, gemeentelijke belastingen, etc zijn?

[June bug]

Lucky Luciano schreef:

Inderdaad. Eerst een brief waarin je aangeeft dat je het bedrag wil gaan betalen dat volgens het puntensysteem van toepassing is. Als hij dat afwijst ga je naar de huurcommissie.

Pft, het frustrerende is dat hij het waarschijnlijk niet eens afwijst maar gewoon helemaal niets doet, gewoon niet reageert Maar het is sowieso de moeite waard om iig de brief te schrijven en te kijken wat er gebeurt, dan zien we vanaf daar wel verder.

Lucky Luciano schreef:

Je kan bij je huisbaas een specificatie van de servicekosten opvragen. Hij is verplicht deze elk jaar te verstrekken, met daarbij een overzicht van de daadwerkelijk gemaakte kosten. Mochten deze meer zijn dan is hij verplicht het teveel betaalde bedrag terug te betalen.

Hehe, ook hier geldt dat de man zo laks is dat hij waarschijnlijk niet eens een flauw idee heeft waar ik het over heb als ik hierover begin tegen hem. Mijn huisgenootje vertelde me gisteravond overigens dat de servicekosten 60 euro zijn, dit is haar volgens mij mondeling verteld door de huisbaas maar staat dus zoals ik al zei inderdaad nergens gespecificeerd. Aangezien er wel wat (ook echt hoognodig) onderhoud gepleegd is de laatste tijd doe ik over die 60 euro dan ook maar niet moeilijk. Maargoed dat is dus nog een verschil van 70 euro met de prijs waar het puntensysteem op uitkomt.

@Go: Goeie tip die website, dankjewel!
@Daantje_0705: Lees mijn eerdere posts anders eerst even voor je reageert.

[Carn]

June bug schreef:

130 euro servicekosten voor mij alleen per maand slaat natuurlijk ook helemaal nergens op, ik weet alleen niet precies wat dan wel een redelijke prijs is voor servicekosten, iemand een idee?

130 kan, is wel hoog ;P

[Ivo]

servicekosten zijn geen onderhoudskosten aan het gebouw.

Wel zijn het kosten voor tuinonderhoud, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes (als daarvoor iemand langskomt), gas, water, electriciteit, tv, internet, gemeentelijke belastingen etc...

Afhankelijk wat er van bovenstaande is inbegrepen in de servicekosten, kan het behoorlijk oplopen. Mijn servicekosten voor een 2-kamerappartement zijn ook ca. 95 euro en dat is exclusief electriciteit en gemeentelijke belastingen. Met electra-kosten er nog bij, kom ik wel ongeveer op die 130 euro per maand en met de gemeentelijke belastingen er bij gaat het er dik overheen.

[Boeing 747-400]

Huurverhoging kan toch alleen maar of als er een nieuwe bewoner komt, of per 1 juli van het jaar? Ik heb tenminste nog nooit een tussentijdse huurverhoging ontvangen.

[Ivo]

Huurverhogingen mogen 1x per kalenderjaar plaatsvinden inderdaad. Maar wanneer, dat is niet vastgelegd. De meeste woningbouwverenigingen houden 1 juli aan.
voorschotten voor de servicekosten mogen wel verhoogd worden wanneer men dat maar wil. Uiteindelijk moet de verhuurder wel na afloop van het jaar aantonen dat hij de kosten werkelijk gemaakt heeft.

[sicilion]

Carn schreef:

130 kan, is wel hoog ;P

Ik betaal zelfs 160 (maar dat wel in een flat waar de gemeenschappelijke ruimtes door schoonmakers worden schoongemaakt).

btw: Volgens he VROM mag dit jaar de huur maar met 1,6% stijgen -> http://www.vrom.nl/pagina.html?id=35675 Is uiteraard wel de huur exclusief, dus inclusief zou het best neer kunnen komen op 2.5%.

[June bug]

Zoals ik zei heb ik dus geen specificatie van de servicekosten maar voor zover ik weet zit hier gas, water, electriciteit, tv en het onderhoud aan het huis (alle dingen die vast in het huis zitten dus bijv. lekkages aan het dak, slot van de voordeur, onderhoud van de cv ketel, dat soort dingen). Gemeentelijke belastingen zitten er niet bij en ook internet niet (wat meestal ook niet zo is). Maargoed servicekosten of niet, 344 euro inclusief voor een kamer van 16m2 is heel erg veel vind ik.

@ silicon: Misschien maak ik nu wel een rekenfout want rekenen is niet mijn sterkste kant, maar als die 1,6 procent geldt over de exclusieve huur en niet over de servicekosten dan gaat de huur toch nog alleen maar met 1,6 procent omhoog en niet met 2,5%? Of ben ik nu in de war?

[Boeing 747-400]

June bug schreef:

@ silicon: Misschien maak ik nu wel een rekenfout want rekenen is niet mijn sterkste kant, maar als die 1,6 procent geldt over de exclusieve huur en niet over de servicekosten dan gaat de huur toch nog alleen maar met 1,6 procent omhoog en niet met 2,5%? Of ben ik nu in de war?

Dan moet je dus het deel servicekosten van de huur afhalen, en daar 1,6% van nemen, en dat mag je max. huurverhoging zijn van de kale huur. Over het totale bedrag (die 344) is dat dus minder dan 1,6%.

Ik zou inderdaad de specificatie van de servicekosten vragen (zeg maar de eindafrekening). Hier moeten tenminste gas/water/licht op staan, en in jouw geval waarschijnljk ook internet/tv en misschien schoonmaak.

Ivo schreef:

servicekosten zijn geen onderhoudskosten aan het gebouw.

Bij mij wel hoor. Als het dak bijvoorbeeld over zoveel jaar vervangen moet worden dan wordt nu allemaal al ingecalculeerd. Hetzelfde geld voor het schilderen van de kozijnen ed.

steven16v schreef:

Bij mij wel hoor. Als het dak bijvoorbeeld over zoveel jaar vervangen moet worden dan wordt nu allemaal al ingecalculeerd. Hetzelfde geld voor het schilderen van de kozijnen ed.

In de eerste plaats mogen onderhoudskosten in z'n geheel niet worden opgenomen in de servicekosten. In de tweede plaats zijn dingen als vervanging van het dak en het buitenschilderwerk dingen die de verhuurder moeten betalen en niet de huurder.

[ganralph]

steven16v schreef:

Bij mij wel hoor. Als het dak bijvoorbeeld over zoveel jaar vervangen moet worden dan wordt nu allemaal al ingecalculeerd. Hetzelfde geld voor het schilderen van de kozijnen ed.

je hebt het niet toevallig over een koophuis waarbij je servicekosten aan een VvE betaald? (misschien een huurconstructie waarbij de verhuurder zijn VvE-verplichtingen op jouw heeft afgeschoven?)

dan zitten onderhoudskosten idd ingecalculeerd in de servicekosten. bij een gewoon huurhuis/kamer niet zoals hierboven al gezegd.